Nemrég vettünk egy ingatlant egy melléképülettel. Az ingatlan után jutalékot kell fizetni. A melléképület viszont gazdasági épületként van bejelentve és nem tudom hogy azután most kell adózni vagy nem? (az ingatlan Debrecen belterületén van)

Szerintem nem értik sokan a kérdésed. Mi az, hogy jutalék? Kinek fizeted, az ingatlanosnak? Vagy az egyszeri NAV ingatlan szerzési illetékről van szó, vagy az éves helyi építményadóról? Nem mindegy ugyanis.

Ezt én sem értem, pedig én is most vettem házat Debrecenben. Milyen jutalékra gondolsz?

Az illetéket a vételár után fizeted, nem az építmények után. A szerződésen szereplő vételár bizonyos %-a. 6% és 8 mila feletti rész 4%, nem emlékszem hogy fizettem 2 éve. Persze ha gyanúsan alacsony a NAV felértékelheti, azonban kisebb kilengéseket elnéznek, mintahogy a piaci árak sem egyformák, hiszen van aki valóban odaad egy 20 milás házat 12-ért ha meg van szorulva, csak legyen cash a kezében pár héten belül.

Én épp benne vagyok. Az ingatlan (lakóház) értékének 4 %-át kell fizetni. A garázs (melléképület) értékét levonják belőle, azután nem kell.

A vagyonszerzési illetéket nem évente fizeted, azt egyszer fizeted, miután megvásároltad és a NAV megállapította. Még most sem teljesen tiszta, mit is szeretnél...

Figyelj, a belterület itt most mit takar? Mert Debrecenben a kertségekben levő gazdasági épületeket pl. nagyon sokan lakócélra építették, és azok után teljesen másképp kell adózni. Jó lenne, ha kicsit több infót adnál meg, mert nemrégen vettem egy kertet is, így annak is tudom az adózását. De ennyi infóból nem tudom, mit is vettél valójában.

Látom, hogy még mindig nem sikerült megérteni a különbséget a NAV vagyonszerzési illetéke és a helyi éves ingatlanadó között. Előbbit egyszer, a vételár után fizeted, utóbbit a lakhatásra alkalmas négyzetméter után évente, köze nincs hozzá a NAV-nak, csak az önkormányzatnak. Terasz, fáskamra, istálló stb után nem kell, hiába több száz négyzetméter. Ellenben keresztezhet más jogszabályt, pl. a gazdasági tevékenységre alkalmas ingatlanok helyi adójánál bizonyos m2 felett.