El lehet adni (reálisan nézve) ingatlanos közvetítése nélkül egy ingatlant? Ha szerződésre kerül a sor ingatlanossal, mire kell nagyon odafigyelni?

El tudod adni, de akkor több fizetős kiemelet hirdetést adj fel. Ha szerződést kötsz, akkor ne legyen kizárólagos joguk és kérdezd meg, hogy kell-e fizetned akkor járulékos munkadíjat, ha nem ők adják el. Általában ezt nem kell fizetni, csak be kell jelenteni 1 napon belül, ha te adtad el. Kérd meg őket, hogy csak a legideálisabb vevőjelölteket hozzák, mert sokszor csak tétova érdeklődőket tudnak felmutatni. Ha több érdeklődő van, akkor ha lehet, egymás után több embernek mutassák meg egy nap és ne külön-külön napokon.

Tavaly adtunk el egy telket, felújításra szoruló régi házzal. Belementünk egy féléves kizárólagosba, de úgy, hogy nem hozhat oda mindenféle vevőjelöltet. Etnikumot egyáltalán nem, de részletre vásárlót sem. Így aztán majdnem hat hónapig kellett várni a valódi vevőre. Az ingatlan legyen bemutatható állapotban, időpont egyeztetés után hozza a vevőt az ingatlanos, de adhatsz neki kulcsot is, ha nem érsz rá. Szerződésbe bele kell venni, általában 60 nap a kiköltözési határidő.

Van, aki több ingatlanossal is szerződést köt, de nem kizárólagosat, végül mégis saját maga adja el.

Szerintem a kizárólagos szerződésnek van csak értelme, de van félkizárólagos szerződés, amiben a tulaj nincs kizárva, ha van rá ügyfele akkor eladhatja, jutalékfizetés nélkül, de az, hogy 6 irodával leszerződik valaki az a vevő szempontjából öngól. Érdemes elkérni, előre e-mailen a megbízási szerződés általános feltételeit átolvasásra, de én jobb szeretem az ügyféllel együtt átvenni a pontokat, mármint azt a 4-et a 20-ból ami tényleg fontos.

bocsánat a tehát az eladó szempontjából öngól :)