Kell e illetéket fizetni?

Tudom hogy szja-t nem kell fizetnem, de szerintem illetéket sem, mert ha eladok egy lakást és egy éven belül másikat veszek, akkor a kettő forgalmi értéke közti különbségre kell az illetéket megfizetni.

De mivel én 70%-os tulajdonrészt szereztem, így megvett lakás forgalmi értéke: 10 750 000*0,7= 7 525 000 Ft

Tehát a 8 milliós eladási érték magasabb mint amit a vételre költöttem, ergo nincs vagyonszerzés, tehát nincs illeték sem. Én így gondolkozom!

Az ügyvéd szerint pedig az eladott lakásnál is csak annyi tulajdonrészt lehet figyelembe venni, mint ami az újban is van. Tehát szerinte: 8 000 000*0,7= 5 600 000

Tehát 7 525 000 - 5 600 000 = 1 925 000 a vagyonszerzés, tehát ennyi az illeték alapja és ennek a 4%-át kell fizetni (77 000 Ft)

Melyik lehet az igaz?