Mire figyeljek? Házat szeretnénk venni.

- szigetelés. Alulról-felülről és oldalról hogyan van szigetelve, van-e egyáltalán. Ha nincs, akkor a fűtésszámla az átlagos triplája lesz.

- csövek a falban vannak-e, mint annak lennie kell, vagy kikandikálnak mindenhol a falból métereken át, ezzel hőt adva le és zajt keltve? A falba helyezésünk nem kis pénz!

- talajvíz, penész

- fűtésrendszer, radiátor korszerűsége, szabályozhatósága

- nyílászárók szigeteltsége, korszerűsége

- tető, cserepek állapota

- a falak állapota

- elektronika, elektromos vezetékek minősége, állapota a házban

- vízvezetékek állapota, szennyvízelvezetőrendszer, stb.

- milyen oldalra néz a ház: pl. a nagyszobában előnyös, ha nyugati, dél-nyugati fekvésű, így déltől esik oda a napfény és estig, tehát amikor munka után ott tartózkodtok. Ha északi vagy keleti, akkor esténként ülhettek a sötétben.

Gyakorlatilag több szakemberrel érdemes megnézetni, árat viszont nem tudok mondani, mert kategóriánként és helyenként iszonyatosan változó.

- Elhelyezkedés, környék, megközelíthetőség: ezeken nem fogtok tudni változtatni a későbbiekben.

- Érdemes utánajárni, hogy az adott településrészt érinti-e valamilyen településfejlesztési terv (extrém példa: közútfejlesztés / ipari fejlesztés az utca végében, ami mondjuk zajossá tenné a környéket - vagy akár valami olyan, ami előnyt hozhat a későbbiekben:)

- Mik a tulajdoni viszonyok? (Az osztatlan közös tulajdont kerüljétek el, ha van rá mód!!!)

- Van-e a ingatlanon teher? Ha igen, a teher kifizethető-e a vételárból? Ha nem fizethető ki, a tulajdonosnak van-e kerete a tehermentesítésre?

- Az épületet nézze meg statikus / építész

- Az adott építési övezetben milyen építési előírások vannak? (Beépíthetőség, megengedett építménymagasság stb) Egyrészt megfelel-e a ház a követelményeknek, másrészt milyenek a bővítési lehetőségek?

- Be van-e vezetve az összes közmű? Ha nem, ami hiányzik, azt mennyire költséges bevezetni, illetve meg lehet-e lenni nélküle (mondjuk a gázt helyettesítheted)

- Milyenek a szomszédok (bár azok változhatnak...)

Az ügyvédet nektek kell fizetni, az 0,5-1% között szokott lenni, plusz kell fizetni 4% (vagy 2%) illetéket, erre kaphattok különféle kedvezményeket (akár mentességet is), ha 30 év alattiak vagytok és ez az első ingatlanotok, illetve lehet részletfizetést kérni, de akkor az a biztos, ha ezt még az előtt jelzitek a NAV-nak, mielőtt megkapjátok a csekket...

Most hirtelen ennyi jutott eszembe...:)

Mindenek előtt a környék és a közvetlen szomszédság alapos feltérképezése.(Saját tapasztalat)Azt gondolom nem kell ecsetelni,hogy cigány szomszédsággal még 20Ft-ot sem ér a legszebb ház sem.Ill nemigazán javasolnám kocsma,lakatos,asztalosműhely..stb mellett sem házat venni.

A többi kb stimmel amit az előző válaszolók leírtak.

SoK sikert! :-)