Vehetek-e csak haszonélvezeti jogot, egy csak arra vonatkozó szerződéssel miközben tulajdonjogot nem?

Nem teljesen értem a haszonélvezettel kapcsolatos fogalmakat a következő kérdésekben:

-Haszonélvezet önmagában is létesíthető szerződéssel egy ingatlanra vagy annak valamely részére tulajdonos beleegyezésével, vagy csak az ingatlan tulajdonjogában beállt változással együtt?

Pl.

-1. Vehetek-e csak haszonélvezeti jogot, egy csak arra vonatkozó szerződéssel miközben tulajdonjogot nem?

-2. Ha negyedrészben vagyok tulajdonosa egy ingatlannak, és szeretnék vásárolni hozzá még egy negyed részt részletfizetéssel, vásárolhatok-e egyidejűleg az eladó még fennmaradó fél tulajdonrészére vonatkozó haszonélvezeti jogot magamnak, vagy családtagomnak, ha eladó ehhez hozzájárul?

-3. Ha negyedrész tulajdonom mellé az egész fennmaradó 3/4 részt megvenném részletre, akkor alapíthatok-e az egészre haszonélvezeti jogot családtagom részére, vagyis nem csak a vett 3/4-re, hanem a már régebben megvett 1/4-re is?