Mit jelent a kizárólagos megbízás, rá akarnak venni, bele menjek? Miért jó ez nekem?

Semmiképpen ne menj bele!!! Azt jelenti ,hogy csakis rajtuk keresztül adhatod el a lakást. Ezzel saját lehetőségeidet szűkíted le. Mert máskülönben beadhatnád több helyre is ,több céghez és közben netre is felrakhatnád magánban. Nagyobb eséllyel adod el így.

Nehogy belemenj! Azt jelenti hogy csakis ő adhatja el az ingatlant, ha te találsz egy vevőt, vagy az utcáról becsenget valaki nem adhatod el, illetve mindenképpen ki kell fizetned a jutalékot az ingatlanosnak. Egyáltalán minek ingatlanost belevonni? Semmit nem csinálnak azon kívül hogy felrakják a netre, azt meg te is meg tudod csinálni, és nem kell milliókat fizetni a semmiért. Te is és a vevőd is jobban jártok.

Ha nem akarsz mindenkit (pl. nem napon barnultakat csapatostól) beengedni, akkor igenis jó a kizárólagos megbízás, pl. a DunaHouse cégnek. Csak azt kell beengedned, aki az ingatlanossal együtt érkezik, megbeszélés alapján, megbízhatatlanokat nem hoz. Előzetes időpont egyeztetés után jönnek. Én így adtam el egy örökölt rossz házat és ugyan ki kellett fizetnem a jutalékot, de nem is rabolta ki a házat senki, nem is költözött be illegálisan. Korrekt vevők jelentkeztek, az egyiknek el is adtam.

sose értettem, hogy az eladóknak ez miért éri meg.. én most vettem lakást, az egyik kiszemeltről pont emiatt tettem le. Vitt megnézni az ingatlanos, tetszett, de mondta, hogy náluk ez úgy megy, hogy le kell rakni egy vételi szándéknyilatkozatot 5% előleggel (kb. 500.000Ft!). Két héten belül visszajeleznek, hogy megvehetem-e a lakást. Erre nekem nem volt időm meg nem is értettem mi a célja ennek, ezért megkerestem a tulajt, hogy üzleteljünk közvetlenül. Az nem ment, mert kizárólagos szerződése volt, ezért nem adhatta el ő nekem az ingatlaniroda kihagyásával. Ennyi, még mindig hirdetik, pedig én másfél hónapja megvettem volna, de azóta találtam mást, amivel nem volt ennyi plusz kör.

Ha sok a vevőjelölt, akkor kell szándéknyilatkozat, de ezt nem értem! Én 1%-ot tettem le (156 ezer ft), aztán a szerződéskötés után ezt beleszámolva 10%-ot. Ilyet még nem hallottam, hogy 5%.

Ez micsoda bohózat.. Minden vevőjelölttől elkérik a pénzt vagy mi ? Előleg meg nem sokat ér... Én amikor házat vettem ,ha tetszett már toltam is a foglalót és ez lényeges nem az "előleget" mert a foglaló elvész ha nem veszem meg a házat ,de ha az eladó nem adja el nekem , akkor kétszeresét fizeti vissza, tehát ezzel jelzem hogy komoly vevő vagyok és ő is hogy el akarja adni! Aztán ügyvédnél ,kiköltözés után a maradék lóvét megkapja és mindenki boldog.

#6-os vagyok, az én esetemben nem adhattam foglalót a tulajdonosnak, mert az ingatlaniroda kihagyásával nem üzletelhetett. Az ingatlanos pedig azt mondta, hogy tegyek le kb. 500.000Ft-ot (10.990.000-os lakásra), majd aláírunk egy szándéknyilatkozatot mellé. Azt még hozzáteszem, hogy én olyan 10.500.000-et adtam volna érte. Elkezdte mondani, hogy nekem ez azért jó, mert jelzem a tulaj felé a komoly szándékomat és ezáltal komolyabban tudnak tárgyalni és esély van rá, hogy az én ajánlatom és az irányár között meg tudnak a tulajjal egyezni. Még nyomott PR rizsát is, hogy milyen kommunikációs stratégiát alkalmaznak és milyen tapasztaltak alkuban... És a következők a szabályok. A tulajnak 2 hete van a döntésre, tárgyalásra (az ingatlanossal). Ha közben én visszalépek, akkor elvesztem az 500.000-et, ha a tulaj elzárkózik vagy letelik a 2 hét, visszakapom hiánytalanul (de jó nekem). Ha sikerül kialkudni egy nekem megfelelő árat, akkor ez az előleg beleszámít majd a foglalóba. Én meg csak néztem, hogy ez valami vicc-e. Egyébként a DH-tól volt az ürge, néztem előtte a honlapjukat, ott azt írták, hogy max. 1% letétet szoktak kérni, ehhez képest azért jóval többel akart lehúzni. Meg egyáltalán, nem értem ez nekem milyen előnnyel járt volna. A tulaj úgy érzem rendesen ráfázott ezzel a kizárólagos megbízással, mert egy épeszű vevőjelölt sem fog lerakni egy fél foglalót egy ingatlanirodának.

Csúnyán átvert téged az az ingatlanos. Én 15 millióért vettem egy kis kertes házat, 1%-ot kellett letenni még aznap 150 ezer ft). Aztán a szerződéskötésnél, két nappal később 1,5 milliót. A birtokbaadás (közüzemi ügyfélszolgálatok, óraállások, kulcsok) után fizettem ki a maradék 13.5 milliót. Ez így volt szabályos.