Milyen ügyvédi papír írható az Eladóval, ha az ingatlanja nem fogadható el a Vevőnek fedezetként a hitelhez?

Ha ilyen esetben úgy döntünk (mert más ingatlanfedezetet nem tudunk bevonni),hogy a szükséges felújításokat elvégezzük,hogy így kapjunk hitelt az eladó ingatlanra? Persze nyilván arra sincs garancia,hogy majd úgy megkapjuk rá a hitelt,szóval ez elég kockázatos,de azt gondolom kell legyen erre valami olyan hivatalos papír,mellyel a Vevő biztonsággal léphet. Vagy tévedek? Köszi!