Egy házat legalább 2 éve hirdetnek, mégse tudják eladni. Mennyit lehetne alkudni az árából?

Nézd meg jól, hogy nincs-e szerkezeti hiba, a vasút miatt esetleg repedés. Mit jelent az a felújítás? Néhány festést és ajtó/ablak cserét, avagy kompletten tégláig kell bontani a falakat és csöveket, vezetékeket is cserélni kell... Nincs-e megsüllyedve, megrogyva, stb.

Nincs-e a tulajdoni lapján valamilyen korlátozás, vagy bármi bejegyezve, ilyesmik. Abszolút nem biztos, hogy azért nem tudja eladni a tulaj, mert áron felül kínálja. Lehet, hogy egyszerűen csak valami bibi van vele, amit ő nem hajlandó elismerni, de az eddigi érdeklődők észrevették.

Az is lehet, hogy csak ráér és kivár mire megkapja a szerinte optimális árat.

Én azt javaslom, hogy a 2 évre és a felújítások mértékére való tekintettel, illetve a helyi ingatlan árak mellett lőj be egy szerinted reális árat, aztán ha tényleg érdekel, majd kiegyeztek valamiben. Legrosszabb esetben nem enged semmit és kész.

Csak hogy egy példát mondjak, a nagymamám lakására értékbecslő az mondta 13 millió forintot ér, de ha valaki 9-et ajánl a jelenlegi ingatlan helyzetben, akkor adjuk oda (12,5-ért lett meghirdetve). Ez azért elég nagy különbség ilyen összegnél, szóval attól függ mennyire vagy pofátlan alkudozó. :)

Alkudni bármennyit lehet.

Mire végigmegyek a Mihály napi vásáron a cigányaszzony kosarai előtti 20 méteren, addig ezt hallom: vegye meg nagyságod 3 ezer forintért, nagyon különleges az a kosár amit ki tetszett nézni, de lássa kivel van dolga odaadom 2 ezerért, mert látom magát érdekli az a kiváló kosár, na vigye már el ezerötszázért, maga lesz az első vevőm máma. De egy ezrest legalább adjon érte, nekem többe van.

Ezek után megkértem a háromezerre mondott kosarat háromszáz forintért, amire elszörnyülködve zsolozmázott még egy percet, de végül 500 forintért ideadta.

Az egy dolog, hogy 7,7 millióért hirdetik.

Ha neked csak 3,2 milliót érne meg, akkor add elő ezt az összeget. Négy milliót biztosan rá kell költeni egy elhanyagolt házra...

Lehet ezt kedvesen is csinálni, sorolva a megoldandó feladatokat, és azok árát...