Csalások, átverések ingatlan adásvételnél? Mire figyeljek?

Úgyis a vevő viszi általában az ügyvédet, keress egyet és ha választottál már lakást - megnézegetni laikusként is meg tudod őket, ahhoz nem kell szakértelem - az ügyvéd fog segíteni és mondja, mik a lépések és majd a szerződésbe belefoglalja a foglaló, részletek stb fogalmakat. Teljesen rá tudod magad bízni.

Az ingatlanos valószínűleg nem fogja megmondani a pontos címet, ha benne lakik a jelenlegi tulaj, hogy ne tudd őt kikerülni, de ennyi, nincs mögötte csalási szándék.

Az ingatlan adás-vétellel kapcsolatos szerződést mindig a vevő ügyvédje készíti el, nála zajlik az egész folyamat jogi része.

Az ingatlan megtekintésével kapcsolatban: Ha tudod a címet, előre tájékozódhatsz, megnézheted googlemaps-on a helyet, körbejárhatod a környéket. Utána nézhetsz a közbiztonságnak, közlekedésnek, szociális intézményeknek, szolgáltatások, bevásárlás, stb. Ha ezek megfelelnek, jöhet az épület. Kívülről milyen állapotban van? Omlik az egész, ránézésre 120 éves, nincs jó állapotban, akkor hagyd, ha megfelel, mehet a belső. Nézd meg a falakat, vannak repedések, beázás, felpúposodás, bármi. Kérd el a közös képviselő elérhetőségét és hívd fel, beszélj vele, mondd el, hogy melyik lakást készülsz megvásárolni, kérd meg, hogy mondja el, milyen állapotban van az épület. Nézd meg a lakást, mennyire van használt állapotban, kb. mibe fog neked kerülni, hogy élhető állapotba hozd. A lényegesebb dolgokat látni fogod, pl. padló állapota, ha parketta van, kérd meg, hogy emeljék fel a szőnyeget, milyen? A járólap törött, ócska, használható? Fali csempék, szaniterek? Nyílászárók állapota? Ha van erkély, használható? Kérdezd meg, hogy a villanyvezeték mikor lett felújítva, milyen? Akármennyire is tetszik, ne bólints rá elsőre, köszönd meg és ha tetszik, egyeztess egy következő időpontot és próbálj keresni olyan embert, aki dörzsölt ilyen kérdésekben.

Foglaló 10% szokott lenni, de ezt csak abban az esetben tedd le, ha valóban megfelel az ingatlan (ha visszalépsz saját hibádból a foglaló marad az eladónál). Ha minden okés, akkor elmész az ügyvédedhez, aki kikéri a tulajdoni lapot, majd megbeszélitek a vásárlás részleteit. Elkészíti az előszerződést, aláírjátok, foglalót leteszed és irány a bank.

Van egy normál hivatali menet, annál jobb védelem nincs.

Ha valaki igyekszik megkerülni ezt bármilyen módon, akkor szabotálja az adásvételt, a legalitást, a biztonságot - akár ha butaságból is teszi, nem jó partner.

0. Keress ügyvédet, mondd X hónap körül vásárolsz, ráér-e akkortájt, hogy kell bejentkezni, mennyi idővel előre, stb.

0,5% szokott lenni a munkadíj, de kevesebbért is egyre több van.

Ha budapesti vagy, könnyen találsz neten, de ajánlani is tudok.

Ők már közlékenyek telefonon, bármit kérdezhetsz előzetesben.

Nyugodtan 3-4-5-öt is hívhatsz, hogy tudjanak rólad, hátha gyorsan kell ráérnie majd és ne kelljen akkor kapkodni, ha éppen nincsen, bár gyorsan akadnak ingatlanos ügyvédek.:)

1. Földhivatali tulajdoni lapon micsoda az ingatlan. LAKÁS-e a besorolása.

Vannak olyan lakások is, amik nem lehetnének azok (OTÉK törvény írja le, mi lehet a lakás, google: OTÉK §). Ha nem éltél a szocializmusban (amikor mindenki lakás lakást kapott), akkor esetleg nem tűnik fel szemre neked, hogy mi az, mi nem az, ezért érdemes elolvasni a törvényt!

2. Az esetek nagy százalékában lakják a lakást, mert a tulaj csak cserélni tud, ha megvan az új, akkor eladja a sajátját, amiből kifizeti az újat. Vevőként élethelyzetekhez kell ezért alkalmazkodni.

Mázlista az, aki pluszban tud venni egyet és megússza ezt a logisztikát.:)

De általában vállalják az emberek a hajrát, de azért ilyen 120 napokat mégsem szokás várni az átadásra.

Minden mást ügyvédtől kérdezz, benne van az árban bőven.:)

5* A négyzetméter tekintetében is ARRA kérdezni, a TULAJDONI lapon mekkora a lakás, mert az az alku alapja, a négyzetméterár, ami számít, nem a teljes ár!

Kérd el a "nem hiteles" tulajdoni lapot, mert a tulaj, közvetítő, stb. is sokszor tök mást mond. Nekem már küldtek mailben olyan tulajdoni lapot, amivel azt akarta bizonyítani a közvetítő, hogy az LAKÁS, de az állt rajta, hogy EgYÉB HELYISÉg! Jobb, ha a saját szemeddel látod.

Lakáshitelt csak lakóinatlanra adnak!!!