Miért van az, hogy Európa gazdag országaiban 2-3 éve szarban van az ingatlanpiac, Európa szegény országaiban meg virágzik?

Olyan országokban mint Franciaország, Németország, Ausztria már 2-3 éve bajban van az ingatlanszektor. 2024-ben már azt írták stabilizálódni látszik a piac, de most nézem a Q3, Q4 adatokat, azóta ismét lassú csökkenésnek indultak. Tehát nem tért magához.

Közben meg Horvátországban, Magyarországon, Bulgáriában pedig mennek felfele az árak, mintha nem is lenne háború a közelben meg semmi. Már közelítenek a Nyugati árakhoz.

Ráadásul az ukrán menekültek azok mind Nyugatra mentek a jóléti országokba (kivéve akik megelégedtek Lengyelországgal). Senki sem ment Horvátországba, Magyarországra, Bulgáriába, mindenkinek a fasza országok kellettek. Ők is a keresleti oldalon jelentek meg a piacon, mert kell lakniuk valahol. Az árak mégis lefele mentek, számomra érthetetlen okokból.

Ráadásul az említett kelet-európai országokban soha nem látott demográfiai krízis is van, 10-15 év múlva egy fiatalnak már 3 nyugdíjast is el kell tartania. Az élelmiszerárak szintén itt növekedtek gyorsabban, már utolérték vagy megelőzték a Nyugati élelmiszerárakat, holott a minőségük rosszabb. Mindezt töredék annyi fizetésből kell kigazdálkodniuk.

Tehát azt lehet mondani, hogy Európa keleti részén még rosszabb lett az élet relatíve Európa nyugati részéhez. A kivándorlás is szintén felgyorsult keletről nyugatra.

Valaki el tudná magyarázni nekem józan fejjel, elfogulatlanul, hogy miért jobb ha Kelet-Európában van ingatlanod ahol bagó bérek vannak, mintha Nyugat-Európában lenne?

(Én nem szándékozom ingatlant venni, sem eladni, csak szemlélőként kérdezem, mert egyszerűen nem értem a piac működését. Valaki fel tudná nyitni a szemem?)