Miért káros ingatlant venni befektetési célra?

Mostanában azért mondják károsnak, mert ha sokan vesznek, az felhajtja az árakat, azoknak is drágább lesz, akik élni akarnak benne, első lakásként vennék.

A befektetők nem szokták károsnak mondani, ők egyszerűen csak tisztában vannak vele, hogy alacsony hozamú és magas kockázatú a lakás kiadás, ezért nem is foglalkoznak vele.

A két állítás között ellentmondás van, látszólag!

Az első csoportban leginkább azok vannak, akik nem akarják elismerni, hogy a kormányzat elhibázott lakáspolitikája az oka az eszeveszett drágulásnak, ezért igyekeznek más bűnbakokat találni.

Befektetők, Airbnb, Brüsszel, marslakók, stb.

Téves felfogás az hogy elhibázott lakáspolitika.

Magas árak=magas ingatlan illeték, több jövedelem adó, stb.

Minden befektetésnek vannak vesztesei.

Másrészt meg a gond itt, hogy egy olyan erőforrásról van szó, mely erősen korlátozott mennyiségben áll rendelkezésre, amihez a vagyonosabb könnyen hitel által hozzájuthat, vagyis a vagyonból még több lesz, mert olyan a pénzügyi rendszer, akinek kevesebb van, nem engedheti meg magának, folyamatosan nyílik az olló.

És egy olyan vagyonról van szó, amely nagyban meghatározza az életminőséget, sőt, ha még bérleti formában sem rendelkezel vele, azzal jelenleg az Alaptörvényt sérted.

Szóval érdekes az egész.

"Az első csoportban leginkább azok vannak, akik nem akarják elismerni, hogy a kormányzat elhibázott lakáspolitikája az oka az eszeveszett drágulásnak, ezért igyekeznek más bűnbakokat találni."

Ez több sebből vérzik:

1. több faktor miatt is elszabadultak az árak

2. ezek között van olyan faktor (pl. az illetékek irreális mértéke), amely régóta megoldatlan

3. miközben az állam rosszul öntötte szét a tőkét a nagyjából változatlan kínálatú ingatlanpiacon, ami így logikusan áremelkedéshez vezetett, ugyanígy az államnak köszönhető, hogy egyáltalán megéri ingatlanba fektetni. Miért nincs szabályozva, hogy valaki szállodát csináljon az ingatlanából?

Vagy hogy van az, hogy már a cserép színe miatt büntethet az önkormányzat, abba viszont nem szólhat bele, hogy egy lakás üresen áll?

Nem a befektetéssel, nyerészkedéssel van a baj. Egyszerűen csak gazdaságfilozófiai szempontból igenis van értelme adóztatni/szabályozni azt, ha valaki szűkös erőforrást halmoz PUSZTÁN befektetési céllal (sokkal több, mint azt "büntetni" ÁFA-fizetéssel, hogy veszek egy kiló kenyeret).

Ez butaság.

Ha megéri, akkor befektetek.

Ha nem éri meg, akkor nem fektetek bele.

Jelenleg nem kifizetődő ingatlanba invesztálni, mert nagy a kockázat és kicsi a haszon.

De mindig vannak balfékek akik le vannak maradva.