2003-as ház vagy saját igényeidre formált kádár kocka? Miért?

Igazából mindegy. Szerintem azt kell látni, hogyha alapvetően rendben vannak, hogy van egy fix áras, amiben nagy meglepetések nem lehetnek (ingatlan vizsgálóval nézessétek meg, ne statikussal) és van egy totál lutri, aminek a felújítására talán van elég pénzetek. Én inkább a fixet választanám és betervezném anyagilag a kedvünkre felújítást néhány év múlvára (amerikai konyha kialakítás). Ez olyan dology amivel együtt lehet élni.

Mi egyébként felújított kádárban élünk és nagyon szeretjük, de vannak korlátai. Nem mi újítottuk fel és én valószínű más döntéseket is hoztam volna az elrendezés tekintetében, de megértem, hogy voltak anyagi korlátok, így pl. főfalakhoz nem nyúltak és a nyílászárók helyét megtartották mindenhol, ami miatt az elosztás erősen korlátos lett, tehát kihozták belőle a maximumot, de azért lehetne jobb. Ami nagy előny viszont pl., hogy alápincézett és a telek is jó nagy, dupla garázzsal, szóval van pakolási lehetőség bőven. Ez fontos szempont, amit az újabb házaknál már sokszor elfelejtenek. Bár 2003 talán még nem erről szólt.

"meg nem kértünk arajanlatot, de generál kivitelező csinálná."

Ebben az esetben egyértelmű, hogy a 2003-as ház való nektek, az kész, nem kell csinálni semmit.

A régi Kádár kockák azoknak valók, akik nem idegenkednek a sajátkezű felújítási munkáktól, mert úgy sokat tudnak spórolni. Nektek viszont a gatyátok rámegy ha generálban gondolkodtok. Úgy röpködnek a milliós munkadíjak hogy észre sem veszitek. Ha meg fix keretösszeget mondtok, akkor azt a minőség fogja bánni, pl. elcseszik a vízszigetelést és egy életre mindennapos vendég lesz a penész, ez csak egy példa a sok közül.

Azért az elég sokmindentől függ. Kell-e falakat bontani és felhúzni (gondolom kell), ha kell akkor új belső nyílászárók, ha már szigetelés, akkor új külsők is természetesen, kell-e teljesen új fűtési rendszert kialakítani, padlófűtést akartok, vagy bevésitek a csöveket, falon kívül vezettetitek? Lesz-e riasztó rendszer, klíma? Milyen kazán lesz, vagy esetleg hőszivattyú? Milyen minőségű burkolatok? Kellenek beépített egyedi szekrények? (Nem árt.) A konyha elemes lesz, vagy egyedi?

És akkor még csak alapokról beszéltünk, nem derült ki rejtett hiba, vizesedés, nem kell teljes aljzatot betonozni, nem derült ki, hogy nincs az ablakok felett áthidaló, hogy sz*r a födém, stb.

"Nehogy már 20m-bol teljes belső felujitas vezetekekkel, burkolatokkal plusz külső szigetelés nem jön ki? :("

Az a baj, az egész ott kezdődik hogy odabent fel kell bontani a teljes padlót, és 30-40cm mélységig ki kell termelni a földet/sittet. Új padló rétegrend alakítandó ki; 10-15cm kavics, vasalt aljzatbeton (új válaszfalak alapja is ekkor készül), bitumenes vízszigetelés a padlóra, falaknál felhajtva, összeolvasztva a falak vizszigetelésével. Itt jön az, hogy minden második Kádár kocka a vizesedéstől szenved, mert a fal vizszigetelése elégtelen. Ilyenkor új szigetelést kell beépíteni a falba, pl. acéllemez beverés vagy szakaszos falbontással történő utólagos vízszigetelés. Teknőszigetelés kialakítása. Erre jön 10-15cm hőszigetelés (amiben elhúzzák a vízcsöveket, esetenként a villanykábeleket is) aztán 8cm estrich beton, igény szerint padlófűtés beágyazva. Namost ez amit leírtam, generállal kb. 10millió, ebben nincs benne a padlófűtés. Aztán alapdolgok: új KPE vízcsövezés a vízóra aknától indulva, új csatorna: 2millió. Új villanyhálózat általános bővítéssel: 3millió. Valamilyen alap fűtésrendszer, HMV kiépítése: 2millió.

Na,akkor most tartunk 17millónál. Innen indul az amit írsz: burkolás, festés, ablakcsere, stb. Aztán hol van még a tető meg a födém?! Ritka ha nem ázik be, úgyhogy a tető/ereszcsatornázás többnyire foglalkozós. Ezenfelül vannak még az extra dolgok mint hőszigetelés, klíma, konyhabútor, stb. Aztán a házkülsőről pl. szinezés, lambériázás, kertrendezés, kerítésjavítás/új építése, autóbeálló/garázs projekt még szó sem esett...

Bizony, amit szeretnél az nem lesz meg 20millióból. 20millióból úgy jön ki hogy beálsz a munkába, hívod a rokonokat/ismerősöket, aztán főleg a culágermunkákat és a kőművesmunkákat megcsináljátok magatok. Nagyon nehéz és drága egy teljes házfelújítás. Ha majd ilyenbe vágod a fejszéd, majd meglátod hogy mindig van valami váratlan meglepetés, a vakolat meg a burkolat mindent is eltakar, bontáskor látjátok hogy mi van alatta... Azt már csak mellékesen jegyzem meg hogy olyan nincs hogy "saját igényeidre formált kádár kocka". Adottak a főfalak, teherhordó falak, födém típusa, gerendák iránya. A helyiségek új elosztásakor ezekhez igazodni kell. Bár acélgerendákkal széleskörű fal/nyíláskiváltások állíthatóak elő, teljesen a saját igényedre nem tudod szabni az épületet. Csak olyat tudsz csinálni, amire azt mondod hogy megfelelő és bizonyos kompromisszumok mellet elfogadod.