20-25 milliós ingatlanok Budapesten?

Ezek lehetnek:

- szuterén

- nem lakás a tulajdoni lapon

- haszonélvezettel terhelt

- rendezetlen a jogi helyzete

- komfort nélküli

- megoldatlan műszaki problémája van

- nagyon kicsi, tehát hiába 20 M, ha az csak 10 nm, akkor 2 M Ft/nm az ára (ebben az esetben egyszersmind minden bizonnyal nem lakás az ingatlan).

Mazsolázni kell, van köztük jó lakás!

Rendezetlen jogi helyzet lehet például:

- újépítésű ház, nem kapta meg a műszaki engedélyt vagy használatbavételi engedélyt

- társasházi osztatlan közös tulajdon

(pl. néztem olyat, amiben az egyik szobát a háztól béreltél, 99 évre volt kötve a bérleti szerződés, de mégis tulajdonként volt beárazva az az X nm is)

* Rendezetlen társasházi anyagi helyzet is lehet.

A Társasház műszaki és anyagi állapotát is be kell árazni, nem elég a lakás állapota.

Tudsz kapni remek lakásokat remek lokációban, de a társasházi felújításokat ki kell bekkelni, az árát felújítási alapba össze kell adni... ez évek, évtizedek, amik rád várnak...:)

A szomszédok is non-stop felújítani fognak... egy nagyobb házban 100+ lakás is van...

Szóval lesz lárma bőven.

Én is kiváncsi lettem, megnéztem a legolcsóbb budapesti lakáshirdetéseket az ingatlan.com-on. A tulajdonrészt hirdetőket, haszonélvezettel terhelteket, bérleti jogot kínálókat kizártam (ezzel a lista durván ötödrészére csökkent). Amik voltak:

-Komfort nélküli (értsd: pl. fürdőszoba egyáltalán nincs)

-Szuterén, abból is a rosszabb fajta, ráadásul teljesen lepukkant. Ebből elég sok van, jellemzően papíron nem is lakóingatlan.

-10 négyzetméter alatti vagy akörüli lakás, ami így hiába van alacsony áron, 1,5-2 milliós négyzetméter árat jelent.

-Családi házból utólag leválasztott "lakás", bármiféle hivatalos megosztás nélkül.