Nélkülem meghirdethetik?

De eladhatják. Elővásárlási joga van a többi tulajnak. Nyilatkoznia kell, hogy él-e vele vagy nem.

Én 1/8 tulajdonrészemet adtam el, mivel a többiek is kihagytak az eladásból. Nem együtt akarták eladni a házat

Kérdező, itt sok dolog van egyszerre.

1. bármely tulajdonos meghirdetheti eladásra az ingatlant

2. eladni mindenki csak a saját tulajdonrészét adhatja el

3. több tulajdonos esetén a többinek elővásárlási joga van. Ha van vevő aki megvenné akkor ugyanazokkal a feltételekkel a többi tulajdonos megveheti helyette. Pl. a 2x 73/390 részt megvennék 1 millióért havonta 200 ezret fizetve részletekben, akkor ugyanígy 1 millióért havi 200 ezres részletekkel fizetve (vagy jobb kondíciókkal, pl. kifizetve egy összegben) te is megveheted tőlük ezt a tulajdonrészt. Akkor a vevő hoppon marad.

4. amikor több tulajdonos van akkor adásvétel csak az összes tulajdonos aláírásával történhet meg - vagyis ki kell fejezni, hogy a többi tulajdonos nem kíván élni az elővásárlási jogával.

5. egy peres eljárás amivel a közös tulajdon megszüntetését kérnék és aminek a végén el kellene adni az ingatlant az sokba kerül és sok évig elhúzódhat. Az lehet elvinné azt a pénzt amit kapnának a többiek a részükért.

6. nem számít, hogy igazságos-e vagy sem, hogy neked ennyivel nagyobb a részed, akkor is ez a helyzet. Ha nem akarnak problémát meg veszekedést és te sem akarsz, akkor keressetek olyan megoldást amivel mind elégedettek lesztek! Pl. egyezzetek meg egy árban, te vegyél fel rá hitelt és fizesd ki nekik. Ehhez jó ha meghirdetitek, mert akkor lehet felmérni, hogy valójában mennyit ér az ingatlan. Más az elképzelt ára és más az amit valóban ér az adott pillanatban.

7. ez a legfontosabb talán. A haszonélvezet nem szűnik meg az eladással. Attól mert más lesz a tulajdonos a haszonélvezete a háznak a mamádé marad élete végéig. Vagyis a vevő nem tudná használni amíg a mamád él és így a ház értéke nagyon kicsi a piacon. haszonélvezetet meg lehet váltani de a haszonélvező annyit kér érte amennyit akar. Neki ez most a lakhatását jelenti, akkor mondhatja azt, hogy lemond a haszonélvezetétől ha cserébe kap annyi pénzt amiből fizetni tudja még vagy 20 évig a lakbért egy másik házban. Ha a haszonélvezetet nem váltjátok meg akkor meg szinte semmit nem ér így - haszonélvezővel együtt - a ház. Azt jelenti, hogy ha a példánál maradva normál esetben kapnának a részükért 1 milliót, haszonélvezővel együtt talán 100 ezerért sikerülne vevőt találni rá, akinek ráér 20 évig várni az ingatlanra, hogy használhassa ő végre. Te is ennyire alacsony összegért vehetnéd meg tőlük ha eladásra kínálnák és csak ilyen kevés pénzért lenne rá vevő.

A lényeg: egyezzetek meg! Ők el akarják adni, te nem akarod és a mamád lakik benne. Most így nem sokat ér a haszonélvező életében, nyilván elkótyavetyélni a többiek sem szeretnék, pénzt akarnak látni belőle. Nézzétek meg kb. mennyit ér a ház ha el akarnátok adni most (haszonélvező nélkül) és ebből számítsátok ki a részek értékét.

Ha a példa kedvéért ott egy ilyen ház 20 milliót ér, akkor a 73/390 rész értéke belőle 3,75 millió lenne. Haszonélvezővel együtt pár százezret talán adnának érte ha lenne egyáltalán vevő. Ajánld fel, hogy megveszed a részüket 2-2,5 millióért a 3,75 helyett. 5 milliót fel tudsz venni hitelbe úgy hogy fizetni is tudd a részleteit, 5 évre felvéve a hitelt ez havi 30 ezret jelentene kiadásként neked.

Ezzel ők is pénzhez jutnak, többet kapnának, mint amennyit most a részük érne ha ragaszkodnának az eladáshoz a haszonélvező miatt és te sem vállalnál kifizethetetlen terhet a nyakadba, a ház meg teljesen a tied lenne.