Házat szeretnék vásárolni és meg van a 20% önerő hozzá de az adott településhez 30% ker a bank es azt ugy tudnánk meg oldani hogy anyukám ki segit és venne fel szemelyi kölcsönt és hogy azt fel e használhatom önerőnek?

"van amikor a kezdő helyzetet kell jól elérni - akár nagyobb bevállalással, több segítséggel és utána már pont ezzel tudják megvalósítani, hogy jól gazdálkodjanak a pénzükkel."

Ennek van egy felső korlátja, tovább nem lehet nyújtózkodni.

"Lehet, hogy mire összehoznák ezt a plusz 10% önerőt egyedül már az lenne kevés és nem is lenne már ilyen megvásárolható ingatlan."

Ez szinte borítékolható. Ezért érdemes olyanban is gondolkodni, amely nem igényli a plusz 10% önerőt. Mire összegyűjti a +10%-ot, akkor már nem fog jobb ingatlant kapni mint most a 10% nélkül az infláció miatt.

" Sok dolog befolyásolja, hogy mi a helyes megoldás, van amikor tényleg egy ilyen bevállalt áthidaló hitel kell a jó döntéshez - persze sok esetben meg felelőtlenség."

A felújításra/lakható állapotba hozásra/karbantartásra is kell gondolni. Ha a vásárlással kinulláz minden anyagi tartalékot, semmi nem marad még a nagyon sürgős javításokra sem.

Teszem azt, minden tartalékot felhasználva vesz egy házat, amelynek a tetőszerkezete összeroskadás előtt áll, és egy éven belül komoly károk is keletkeznek, mert pénz hiányában még szerkezetmegerősítésre se futja, akkor ez nem reális vétel, a vásárló tovább nyújtózkodott mint ameddig a takarója ér. Rengeteg pénzt elnyel egy ilyen ház.

Ehelyett sokkal okosabb döntés egy kisebb, picit jobb állapotú ház, amelynek a teteje még várhat mondjuk 8-10 évet, és pont 10%-al olcsóbb. Egy-két év alatt még lakhatóvá is teszi. Az ilyen vétel egy jó vétel, és pontosan ezt kell megtanulni, jól gazdálkodni hogy mindig maradjon pénz a zsebben felújításra/karbantartásra, vagy ha van valami akkor arra.

Abban persze igazad van, hogy nem ismerjük a részleteket. A válaszom is emiatt inkább általános megfontolásnak tekintendő, a példa pedig gyakorlati illusztráció. A leírásom olyannyira általános, hogy még a haszonjármű piacra is kivetíthető. Gyakran (főleg fiatalabbak) vesznek egy 15-20éve még luxusnak számító vagánymegjelenésű kocsit, ami még jól is néz ki (hiszen a cm-es kitt meg festék elföd mindent is) majd azzal szembesülnek hogy sok a felbukkanó hiba, az alkatrész meg drága, szóval sokat akar a szarka de nem bírja a farka... Pedig opció lett volna a kisebb kocsi, kevesebb lóerővel de megbízhatóbb konstrukcióval, amibe csak benzin kell meg új olaj évente, meg mondjuk kipufogó ha lerohad a régi...

Szóval vannak ilyen alattomos "csapdák" egy nagyobb vásárlásban, válaszaink lehetősége ezek elkerüléséhez adott iránymutatásban kimerül, a döntés a kérdezőé.