A Rákosrendező helyére épülő Mini Dubaj mennyire veri fel a budapesti ingatlanárakat?

A gentrification azt jelenti, hogy igen, szép lassan kiszorítják az eddigi lakókat.

Nem csak az ingatlan árakról van itt szó. Nem ez lesz az első.

Ha beraknak mondjuk egy flancos irodaházat valahova, akkor az ottani kisbolt, ahol Panni néni veszi a parizert, ott valami trendi kis kávézó lánc üzlete, ahol egy tizest otthagysz egy reggeliért.

Szép lassan felvásárolják a környékbeli élet minden csomópontját, az eredti lakók meg kénytelenek elköltözni, mert nem csak az ingatlanok, de a hétköznapi élet is megdrágul a környéken.

Szép lassan kikerülnek köztérkamerák, a "hangos" intézményekre ráhívják a rendőrt. A focipályából lesz park, a közepén valami arcátlanul drága fagyissal, ahol malteros kanállal kennek neked rózsát a bodzás yuzu sorbetból.

Csak miután már nem akarsz a saját házadban lakni, vásárolják majd meg fel. De addigra már eleged lesz, mert egy liter tejért 20 percet kell buszozni.

Meg fogja emelni, bár nem az fog történni, amit az #1-es megálmodott.

A mennyire, az mindig kérdéses. Nyilván lesz infláció, ami miatt "természetes" ár emelkedés lesz. Ez sok mindentől fog függni.

Még most gyorsan megérheti lakást venni, akár egy nagyon kicsit is, mert albérletként kiadva nagyon meg fogja érni már 5 éven belül is.

#3

Bocs, de erre lenne lehetőség Bp lakossága csökken évről évre, a belvárosi kerületek is. Pont a tehetősebb réteg az, aki lelép, mert Bp nem egy élhető zöld város, hanem tele van kocsikkal

Marika néninek, akinek épp elég a nyugdíja, nem lesz kedve, energiája eladnia a lakását és vidékén lakást venni, ahol egy zöldebb környezetben élhet.

"Meg fogja emelni, bár nem az fog történni, amit az #1-es megálmodott.

A mennyire, az mindig kérdéses. Nyilván lesz infláció, ami miatt "természetes" ár emelkedés lesz. Ez sok mindentől fog függni."

Pont ezt mondom, hogy nem infláció, hanem változó klientúra lesz. Emiatt nehéz eltalálni, hogy mire van igény.

Pl az a ház, ami egy bizonyos árkaregóriában mondjuk nyugdíjas Marikának kiadható, nem biztos, hogy átalakítható lesz egy trendi harmincas ügyvéd ízlése szerint átalakítani?

Illetve lesz-e elég ember aki kiveszi, vagy csak beleölsz egy valag pénzt, aztán áll üresen, mert nincs rá igény?

A Pilisben ahol felnőttem, volt sok ilyen lakópark. Van pár luxusvilla a réten amit felparcelláztak, de egy jó részük befejezetlen, üresen áll.

*egyáltalán lehet-e egy trendi harmincas ügyvéd ízlése szerint átalakítani?

Mert ugye kutyából nem lesz szalonna, bizonyos házak nem lesznek alkalmasak rá.

#5

"Nyugger Marika neniek a legproblemasabb reteg, ha lenne is lehetosege, akkor sem lehet kibombazni a lakasbol"

Azért van jó pár nyugdíjas, aki szívesen költözne csendesebb településre, környékre, így ez általánosságban nem elmondható.

#6

"Pl az a ház, ami egy bizonyos árkaregóriában mondjuk nyugdíjas Marikának kiadható, nem biztos, hogy átalakítható lesz egy trendi harmincas ügyvéd ízlése szerint átalakítani?"

Csak ez nem reális példa. A nyugdíjas néni nem tud és nem is akar semmit se kivenni. Akik bp-en még ott élnek és nem magas bevételű réteg, az megörökölte a lakást.

"Illetve lesz-e elég ember aki kiveszi, vagy csak beleölsz egy valag pénzt, aztán áll üresen, mert nincs rá igény?"

Igény lesz, pont azért, mert nincs mindenhol meló az országban.

Persze van ahol már van remote meló, de nem mindenhol és egy sima közgazdász egy faluban a semmi középen nem fog munkát találni.

Nagy városokban fog munkát találni. Vagyis igény lesz rá és ez az a réteg, akik magasabb bevétellel rendelkeznek. Általában fizujuk is valamilyen szinten követi az inflációt, vagyis a bérleti díjak is növekednek.

8, Igen, nem az a kérdés, hogy lesz-e igény, hanem hogy MIRE lesz.

És hogy ezt a te lakásod, házad képes-e kiszolgálni.

A yuzuval gettelés átment mint szatíra, de Prolika Marika aki veszi a lehárt parizert a "macskának" nem?

A példa meg szándékosan sarkos és eltúlzott volt, de érted mire gondolok. Más társadalmi réteg, más igények, más kereset.

#9

"És hogy ezt a te lakásod, házad képes-e kiszolgálni."

Csak ez nem a releváns. Pont a régi bp-i ingatlanok esetében volt jellemző, hogy az elmúlt 100 évben mindig igény szerint osztották újra.

Pl. ha valakinek volt egy 100 nm-es lakása, akkor előfordult, hogy csinált belőle 2 50 nm-eset és külön-külön adta ki.

Vagyis ezek a jövőben is újraoszthatóak lesznek, így a méretük mindig igényhez fog igazodni.

De egyébként az ellenkezőjére is van példa. Volt ismerősöm, aki a szomszéd lakást vette meg és összenyitotta a saját lakásával.

"Más társadalmi réteg, más igények, más kereset."

Persze, de az igények azok, amiket bp jelenleg nem szolgál ki. A csendes, zöld környezetet nem kapják meg az idős emberek.

A tehetős réteg jelenleg pont ezért költözik ki Bp-ről, mert a gyereket zöldebb helyeken akarja nevelni.