Körülbelül mennyit érhet egy ilyen ház?

Ennyiből? Semmi lényegit nem írsz a házról.

Meg kell nézni mennyiért mennek a környéken. Nagyon szórhat pl milyen energetikailag az olyan triviális dolgokon kívül, hogy milyen tájolás, milyen anyagból épült, milyen állapotban van, milyen elosztás, milyen a tömegközlekedés stb stb.

Ha komoly a szándék és nem tudod az ingatlan.com-ot használni, akkor fizess egy értékbecslőt

Meghirdeted az ingatlan.com oldalon, Facebook helyi csoportban.

Befogják neked árazni!

2023-ban mintha csökkent volna a Budapesti árak!

Ennyire kevés adatból amit megadtál, lehetetlen korrektül megállapítani a reális piaci értéket.

Kell hozzá a hasznos nettó alapterület, szobaszám, fűtési mód, közművek, kerület, azon belül kerületrész, építési mód, épület műszaki állapot, funkcionális állapot, avulások, felszereltség, gazdaságosság, szomszédok, lakosság, telek rendezettség, zajterhelés, szolgáltatások, jogi rendezettség stb. stb.

Az ingatlan értékét egyrészt a környezetből vezetjük le, hiszen milliókkal is eltérhet ugyanabban az utcában vagy kerületrészben egy vasútra néző vagy buszjáratos utcarészen levő, már attól távol levő ingatlan, míg az egyiknél értékcsökkentő, a másiknál értéknövelő hatású a közlekedési infrastruktúra.

Említetted a bírósági "becslést". Azt szakember állítja össze, kiindulásnak jó. Feltéve, ha tudod indexálni az idő múlása miatti árat, és ellenőrzöd, hogy azóta változott-a a helyi építési szabályzat, mert ez is módosítja az árat, pl. a beépíthetőség, vagy a megengedett lakóegység száma.

Fontos még, hogy a becslést milyen céllal készítették anno.