Egyetemistának szuterén lakást vennétek albérlet helyett?

Természetesen jobban megéri venni, mint bérelni.

Aki bérbe adja, az ugyan miért adja bérbe?

Hát azért, mert ha a bérleti díjból levonja a teljes bekerülési költséget, akkor a maradék még mindig lényegesen több, mint ami kamatot a bankban kapna, ha berakná a lakás árát. A bérleti díj meg nem csak akkor szép összeg, ha kifizetik az embernek, hanem akkor is, ha maga az ember nem fizeti ki másvalakinek, hanem megtartja.

És nem mellékesen, az ingatlanok ára kisebb eséllyel fog zuhanni, mint ahogy a kötvények árfolyama. Valamint, ha megugrik az infláció, akkor a fix kamat sz.rt se fog érni, de az ingatlanok ára kétszer olyan ütemben fog felmenni, mert mindenki ingatlanba akar fektetni. Ebből csak jól lehet kijönni, ha lakást vesz a rokon.

Már csak az a kérdés, hogy a konkrét lakás mennyire megfelelő akár lakhatás, akár befektetés szempontjából.

A szuterén az nem lakás.

Félszuterén (-70 cm-ig) lehet valami lakás minősítésű ingatlan.

[link]

Nem, nem vennék.

Esetleg ha felesben valaki mással tudnék venni rendes lakást, hogy a 2 gyerek együtt lakjon ott.

Vagy hitelre egyet, és 3 szobásat, és azt majd ő kiadja 2 lakótársnak.

" a maradék még mindig lényegesen több, mint ami kamatot a bankban kapna, ha berakná a lakás árát"

Nem ez nincs így.

Arról van szó, hogy az ingatlan (bármilyen vagyon) többet ér és biztosabb, mint maga a pénz.

És egy ingatlanból nem ugrándozik ki-be az ember havonta. Egy vásárlási és eladási projekt sokkal lomhább ennél.

Ha csak a pénznem megfelelő értékét nézed, most 7 hónapja jobb az állampapír, de arra meg 0 az esély, hogy februárban kijön ez a lehetőség, ezért a család eldob mindent a kezéből, kidobja a jó bérlőjét, felkészíti eladásra a lakást, áprilisban elkezdi árulni, júniusra eladja, júniustól megveszi az állampapírt, aminek akkor még ugyanazok a feltételei, mint februárban voltak, majd ez így is van mondjuk novemberig, majd amikor fordul a kocka, akkor visszaveszi jobb árasan ugyanazt a lakást... ??

Nekünk sokszor 2-8 év, mire egy megfelelő lakást megfelelő áron megtalálunk.

Az egész projektből nem fogsz jobban kijönni.

Más meg máshogy látja. Nyilván más a helyzet, ha a 18% fix kamatozású lehetőség nyílásakor éppen pénzed van és nem lakásod!

Kiadás jelenleg 3-4%-ot hoz bruttóban.

Családtagom sok évig lakott félszuterénben, azzal nem volt semmi gond. Csak annyiban különbözött a ház többi lakásától, hogy a bejárattól lefelé kellett indulni a lépcsőn és nem felfelé, az ablaka alja meg a kinti talajszintnél volt. amikor kinéztünk ott az ablakon akkor a kint járkálót lábát láttuk. bent a lakásban minden pont olyan volt mint a felsőbb lakásokban, nem vizesedett, nem került többe a fűtése, nem volt sötét. Nyáron talán nem melegedett fel olyan hamar, de ezt nem tudom.

A teljesen szuterén lakásnál ugyanígy az számít, hogy milyen a bevilágítás, tehát az ablakok hogy vannak kialakítva. Nekünk van egy szobánk a pincében - afféle vendégszoba - és az ablakok kint mélyen vannak kialakítva. Belülről nem látni hogy pinceszint, ugyanolyan normál ablakai vannak, mint egy normál szobának, rendesen nyitni lehet és lehet szellőztetni, világos is a szoba. Itt viszont nedvesedik a fal és magas a páratartalom, tehát fokozottan kell figyelnünk a pára csökkentésére, a szellőztetésre és a falak festésére. De nyáron kellemes a hőmérséklete és télen is gyorsan be lehet fűteni. Állandóra nem szeretnék ilyen szuterén lakást, de egyetemistaként kiváló lehet az ár/érték aránya miatt.

Sosem vennék ilyet és az a tapasztalatom, hogy nehéz is eladni utána, így részemről kevésbé érné meg ezzel szenvedni a rengeteg bizonytalan tényező mellett. A régi lakásunkban a szuterén lakások korrektek voltak, nagyméretű ablakokkal, élhető méretű terekkel. DE minden nagyobb zápornál térdig állt bennük a víz.

Sok buktatója lehet egy ilyen "lakásnak", ami miatt én inkább rászánnék egy kis pluszt és vennék egy 1,5 szobás normális lakást, majd megkérném a gyerekemet, hogy keressen maga mellé egy lakótársat, aki kvázi kifizeti az ezzel járó többletet, akár hitelt.

1 hetet se bírnék ki benne, és nem csak prűdségből.

A milliónyi zavaró tényezőtől: beázás, hideg, szellőztetés, fény hiánya, dohos, légzőszervi megbetegedések kockázata magas.

Nehezen értékesíthető, Budapesten oldalbahugyozzák az "ablakodat" a csövesek, jobb esetben nem szarnak oda mellé, de attól még a kutyák amiket sétáltatnak meglephetnek.

A mentális tényezőkről nem is beszélve, tuti depresszív hosszútávon egy ilyenben lakni, amit nem is csodálok.

Szóval se magamnak se a gyerekemnek nem vennék ilyet.