Létezik még egyáltalán nem kifizetett panelprogramos lakás?

Létezik, hogyne. Az első panelprogram 2001-ben kezdődött.

Második panelprogram 2011-ben indult.

Harmadik panelprogram 2014-nem indult, 2020-ig volt erre pályázható keret.

Szóval bőven van még társasház aki törleszti az erre felvett hitelt.

Persze, hogy létezik, az elmúlt 5 évben is szigeteltek sok hazat, az mind hitelre ment, és még 10-20 évig fizetik.

Ezzel nincs is gond, ha ez benne van a lakás árában.

Ránk akartak sózni olyan eleve tülárazott lakást, amiről az utolsó pillanatban derült ki, hogy amúgy még a vételár 15%-a rajta van hitel formájában, és azt is a vevőre akarták tolni.

"amúgy még a vételár 15%-a rajta van hitel formájában, és azt is a vevőre akarták tolni"

Ez nem ilyen egyszerű jogilag, ugyanis a lakás tulajdoni lapja a földhivatalban attól még tehermentes, hogy a társasház vett fel hitelt felújításra, amit a közös költségből fizetnek. A társasház hitele nincs ráterhelve a lakásokra. Ara is van lehetőség, hogy amikor egy társasház felújításra hitelt vesz fel, akkor az albetét tulajdonosa a rá eső rész előre kifizesse, akkor nyilván neki nem kell kamatokat fizetni. Amennyiben a hitel bedől, mert sok a nem rendszeresen fizető tulajdonos a házban hiába fizette valaki ki a rá eső felújítást így is úgy is az általa is befizetett közös költségből fogják fizetni vagy inkasszózni a tartozást végrehajtás estén. Szóval aki előre fizet ebben az esetben az lehet hogy kétszer fizeti meg ugyanaz a felújítás probléma estén. Amennyiben olyan lakást veszel, ahol a 0-ás igazolást kiadja a közös képviselő mert az eladónak nincs kk tartozása, attól még lehet hitele a háznak. Ez egy felújított, szép/szebb épületben érdemes vevőként rákérdezni és a szerződésbe foglalni adásvételkor.

igen, jellemzően ha ilyen nagyobb felújítás van, akkor azt a közös költségen belül elkülönülten kezelik. Kiszámolják, hogy kire mennyi jut, van, aki kifizeti egyben, a többiek részére hitelt vesz fel a ház. Annak a költségét leoszták az érintettekre, amivel az ő közös költségük megnő.

Társasházi hitel gyakorlatilag sosem dől be. De ha a házban vannak nem fizető tulajdonosok, akkor valóban a többiek fizetik az ő részüket a hitelből is, ahogy minden másból is. De ez csak megelőlegezés, a nyilvántartott közös költség tartozás növekszik.

De a bank eléggé megvizsgálja a házat mielőtt hitelt ad, szóval ahol a nem fizetők aránya kritikus, oda nem is helyez ki hitelt.

De a nullás igazolás valóban alapvetően azt igazolja, hogy pillanatnyilag nincs elmaradása a tulajdonosnak. Hogy a felújítás kapcsán még pár évig extra közös költség fizetési kötelezettsége van, az abból nem derül ki.