Min alapul az ingatlanpiac, förtelmes árképzése?

10: 20 000? Az semmi. A halálozás is magasabb volt.:)

Még a normál népességfogyást sem éri el a szám talán.

11 év alatt történt, ugye!

Attól fogyatkozó szám.

Ha csak a halálozásra építenénk, akkor meg Szigetszentmiklósra ráhúzhatnánk, hogy 5x annyi ember születik ott és azért nő, nyilván nem ez áll mögötte, hanem hogy mennyire élhető / élhetetlen valami.

12: Budapest is fogyatkozó volt. 2011 és 2022 közt deurbanizációs trend volt. Most meg lassan reurbanizációs van. Ez a 2 ciklus törvényszerűen váltakozik.

Miskolccal kapcsolatban nem tudod lekövetni ezen az oldalon, mert az agglomerációban olyan kis települések vannak, amik nem szerepelnek a táblázatban, pár ezer fősek maximum.

Például a covid miatt is elköltöztek a városokból az emberek olyan helyekre, ahol nem kellett maszkot hordani. Miskolcon ez sima ügy, sok az ilyen kistelepülés a környéken.

Az összes ilyen "szerintem ez csak X Ft-ot ér" okoskodás alapvető félreértése annak, hogy mit jelenet, hogy valami valamennyit ér. Kapitalista szabad piacon (még ha vannak torzító tényezők is a kormány beavatkozásai miatt) a dolgok annyit érnek, amennyi pénzt adnak érte. Ha megveszik 40-ért a bontandó házat, akkor az most épp annyit ért. Lehet hogy két éve még 20-at ért, és lehet hogy jövőre 15-öt fog érni (mondjuk erre ne számíts), de ettől még most 40-et ér.

Amúgy meg a lejtős utca általában azt jelenti, hogy valami hegyen van, ahonnan akár még kilátás is lehet (a linkelt utcaszakasz is ilyennek tűnik), ami nem hogy árcsökkentő, hanem árnövelő tényező.

Illetve nem ismerem a miskolci ingatlanpiacot, de Budapesten a tíz ujjamat megnyalnám, ha lehetne még kapni 40 millióért normális építési telket, akár még úgy is, hogy van rajta egy bontandó ház. Itt ennyiért már csak zártkertben, meg a már csak "technikailag a városhoz tartozó" peremterületeken vannak telkek.