Alkalmazhatunk több ingatlanost?

Az ingatlanoson és a szerződésen múlik. Általában a szerződésben kikötik, hogy más ingatlanost nem lehet megbízni ha már azt az egyet megbízod.

Ha a szerződésben nincs ilyen kikötés, annyi ingatlanost bíztok meg, amennyit akartok.

#3

Ne haragudj, de ilyen szerződést csak akkor ír alá valaki, ha valamilyen szer hatása alatt áll!

Pár éve a bíróság kimondta, hogy olyan szerződés jogszerűtlen, ami a tulajdonosnak megtiltaná, hogy eladja maga a lakását. A szerződés /jogszerűen/ max. annyit írhat elő, hogy más ingatlanost nem bízhatsz meg a lejártáig /ettől kizárólagos/, de te magad eladhatod /pl. a munkahelyen szóbakerül és megegyeztek/. Azt kizárólagos szerződésnél kb joggal várja el az ingatlanos, hogy te magad ne hirdesd, mert akkor neki nem éri vesződni vele.

Kizárólagosnál bele szokták írni, hogy ha magad adod el, akkor az ingatlanos által addig a hirdetésre költött igazolt költségeit ki kell fizetni, ezt szokták nagyjából bánatpénznek nevezni.

Ha egyik ingatlanossal sem kizárólagos szerződést köttök, akkor nyugodtan megbízhattok többet is. Ettől ugyan nem fognak jobban igyekezni eladni, de nektek könnyebb, mert 9 örökös az bizony sok, nehéz lenne egyetlen személyben megegyezni.

Én a helyetekben csináltatnék egy értékbecslést, egy profi fényképésszel fotókat és MINDENKÉPP rendes, beméretezett alaprajzot. A fényképeket és az alaprajzot adnám az összes ingatlanosnak használatra, és ragaszkodnék hozzá, hogy az alaprajzot használják is fel. A hirdetés fő szövegét is megrnám, mert a nem kizárólagos szerződéseknél, nagyon nem törődnek vele az ingatlanosok.

Amikor az egyik meghirdeti, akkor ellenőrizném, hogy jól és a lehető legteljesebben töltötte ki az ingatlan.com-on a hirdetésben az adatok részt /emelet, erkély, alapterület, szobaszám, falazat típusa, rezsi, elhelyezkedés, utca/, mert jelenleg nagyon sok az eladó ingatlan, sokan csak a nekik megfelelőkre szűrnek, de ha nincs kitöltve valami, akkor nem lesz a találatok között. Ha nem lakik senki a lakásban, akkor próbáljátok rávenni az ingatlanost, hogy legyen kép arról is, mit lát az, aki kinéz a lakásból. /lakottnál nem akarják, mert akkor felcsönget a vevő és nélkülük letárgyalja az ügyet./