A csok kivezetése hogyan fog hatni az ingatlan piacra, ingatlan árakra ?

Sehogy.

Nem most vezetik ki, hanem majd csak 2024. januárjával, vagyis van most fél éve azoknak akik még ezt akarják felhasználni ingatlan vásárlásához. Ez nem fogja csökkenteni az ingatlan árakat, mivel most többen fognak még az utolsó lehetőséggel élni, nőni fog a kereslet a meglevő és CSOK-kal vásárolható ingatlanok után a városokban. Viszont növelni sem fogja az árakat, hiszen a befektetők meg el akarják adni az ingatlanjaikat a már meghirdetett áron legalább amíg még találnak hozzá vásárlót CSOK-kal.

Jövő januártól pedig majd fokozatosan fog alakulni a kereslet-kínálat aránya. Ha most többen fognak még vásárolni, akkor kevesebb eladó ingatlan marad a piacon, a befektetők meg most nem fognak már azzal tervezni, hogy majd jövőre is legyen még több eladható ingatlanjuk mert majd lesz a CSOK is. Azzal fognak számolni, hogy a városokban ez a támogatás már nem lesz.

Közben ha most rendeződik a hitelpiac és ismét lesz aki lakáshitelt vesz fel mert már nem szállnak el a kamatok, akkor a lakások árai se fognak csökkenni, hiszen majd lesz aki hitelre fogja megvenni. Viszont emelni se fognak már rajta, pont mert kevesebb lesz a vevő eleinte és a költségek is remélhetően csökkennek az építésük során.

A kistelepüléseken fog megélénkülni a kereslet, ott lesz némi áremelkedés miatta, de nem olyan erőteljes, mint a nagyvárosi ingatlanoknál volt. Hiszen oda eleve azok mennek majd akik pont amiatt keresnek ott lakást mert kevesebb a pénzük.

Mivel az utóbbi időben kissé lassult az ingatlanpiac és a vásárlók kevésbé vállalták be a nagyobb árat a nagyobb hitellel, érezhető egy "árcsökkenés", amit ellensúlyozni fog az, hogy utolsó lendületként most többen akarnak majd vásárolni. A következő évet pedig jelentősen fogja meghatározni, hogy miképpen alakulnak majd az energia költségek és így az építőanyag árak, mennyire lesz megrendelése a beruházóknak.

Nem.

Az is csak egy mese volt, hogy a CSOK miatt ment fel ennyire az ingatlanok ára.

Valamilyen szerepe volt természetesen, de nem úgy, hogy lett a CSOK és puff, ennyit hozzá is adtak az árakhoz az eladók.

A CSOK több embernek tette lehetővé az ingatlan vásárlást, ezért nőtt a kereslet, a kereslet növekedésével pedig nőnek az árak.

Ha nem fog jelentősen csökkenni a kereslet akkor nem fog csökkenni az ár sem hiába nem lesz már hozzá CSOK.

Most vettünk lakást, azelőtt, mielőtt bejelentették a CSOK törlést, így tudtunk alkudni az ingatlanból 15%-ot. Azóta folyamatosan nézegetem az ugyanilyen elrendezésű és állapotú lakásokat, csak 8 millióval drágábban vannak már fent az új hirdetések...

Mindez természetesen Budapesten, frekventált kerületben.

Köszi szépen, hogy lepontoztatok, mikor a saját tapasztalatomat írtam le. 31 millióért vettünk 51 négyzetméteres lakást (2 szoba) a III. kerületben, most ugyanilyen paraméterűek 38 milliótól vannak fent (amik leszakadtak), amiben csak festés szükséges 42...

Nyugodtan utána lehet nézni ingatlan.com-on.

Hoppá micsoda cikk:

- Idén már csökkenni kezdtek a fővárosi panellakások árai

A legnagyobb áresést 2022 óta a Bécsi úti paneleknél mérték, itt 22 százalékkal csökkentek az árak – persze nem függetlenül attól, hogy 2021-ről 2022-re épp ott volt a legnagyobb drágulás. A Vizafogón és a Fehérvári úti lakásoknál is 14-15 százalékkal ment lejjebb az átlagos árszint. A legdrágább lakótelep Gazdagrét, ahol hiába estek 4 százalékkal az árak, még így is 865 ezer forint egy átlagos panellakás egy négyzetmétere.

Link: [link]