Ingatlanvégrehajtás oldalon hirdetett ingatlanok meghirdetett ára és a leütési ár átlagosan hányszorosanb szokott eltérni egymástól? A meghirdetett ár mennyire reális?

"Ingatlanvégrehajtás oldalon hirdetett ingatlanok"

Már rég 95%-ának meg van a vevője és le van osztva-de parasztvakításnak jó meghírdetni..

A maradék 5% ami valósan kijut az emberek elé, az meg elég gázos, és elég komoly dolgok derülnek ki, amiről a végrehajtók már tudtak, és azt is tudták, hogy benézték az ingatlant, igy szeretnének veszteség nélkül megszabadulni tőlük.

Nincsenek csodák!!

A végső ár mindig a piaci ár körüli lesz a végére.

(Sokszor több is, mert nagyon beleélik magukat a licitálók.)

Attól függ, hol. Népszerűtlen fittyfütty kistelepüléseken a hirdetményi áron vagy annak közelében is ki lehet fogni ingatlant. A hirdetményi ár annyira reális, amennyire az árat az íróasztalnál megtippelő ügyintézőnek fogalma van a reális árakról, és amennyire jól tippeli meg, hogy az ingatlan belseje milyen állapotú, vagy be van-e vezetve a csatorna és hasonlók. Sokszor nem tudnak többet az ingatlanról, mint amennyit te tudsz abból, hogy elé állsz és kívülről ránézel. Lőhetnek alá, lőhetnek fölé, az árverésen való ingatlanvásárlás lutri. Ez nem ingatlanszakértői eljárás, ez végrehajtás; "valamennyiért adjuk el, oszt kész".

Azt, hogy a leütési ár általában mennyire tér el a meghirdetettől ott, ahol te nézelődsz, úgy tudod megnézni, hogy az mbvk ingatlanárverési oldalán a befejezett árverések szűrsz. Ott lesz az áverések adataiban a kezdőár után egy "aktuális licit": az volt az utolsó licit, annyiért vitték el.

"A meghirdetett ár mennyire reális?"

Az ingatlan becsértékének közlése előtt adó- és értékbizonyítványt kérnek be az ingatlannal kapcsolatban. Ezeket az ingatlan fekvése szerinti önkormányzat állítja ki, mivel nekik van rálátásuk, hogy mennyit is érhetnek a településen lévő ingatlanok. Leírják benne a komfortfokozatot, a megközelíthetőségét, az ingatlan jelenlegi állapotát, egyebeket, ami az értékét befolyásoló tényező lehet (földút vezet oda, ápolatlan udvar, vályogház stb.). Nyilván a belsejét nem látják, de ez annyira nem is releváns. Ez az alapja a becsérték meghatározásának. Ha a végrehajtó úgy gondolja, helyszínen megtekintheti az ingatlant, és az alapján dönt a becsértéke felől.

A becsértéket minden érintettel közlik írásban. Van ellene fellebbezési lehetőség, ha nem értesz vele egyet. Ha fellebbezel, kérheted a végrehajtót, hogy ingatlan szakértő is mondjon véleményt az értékéről. A szakértő díját meg kell előlegezned.