Miért árulják az emberek ingatlanközvetítőn keresztül az ingatlanjaikat? Miért éri ez meg nekik?

9. Nem mondtál semmi újat, mert én is leírtam a 4-es válaszomban már, hogy mérlegelni kell megéri-e. Szerintem sokkal többen vesznek igénybe ingatlanost, mint megengedhetnék maguknak és ez egy túlárazott szolgáltatás ahhoz képest, hogy a legtöbb ingatlanos mennyi hozzáadott értéket/munkát tesz bele ahhoz képest, hogy mennyi pénzt szed fel utána. (Kevés hozzáadott érték sok pénzért.) Ráadásul amikor pörög az ingatlanpiac és el lehet adni egy ingatlant pár hét alatt, akkor senki nem mondja, hogy ők maguk ne tudták volna eladni az ingatlant néhány óra rászánásával az életükből.

Itt nem arról van szó, hogy mostantól folyamatosan száz és száz órákat kellene rászánnod a dologra, mintha magadnak termelnéd az élelmiszert, hanem hogy egyszer kell picit több időt foglalkozni vele, néhány tíz órát nagyon maximum.

Itt is többen írták, hogy "Húú, eladta az ingatlanos 2 hét alatt." És? Honnan tudják, hogy ingatlanos nélkül nem-e kelt volna el ugyanúgy 2 hét alatt? De persze ha már egyszer kifizettük a rohadt sok pénzt, szeretnénk azt hinni, hogy az ingatlanosnak megérte azt a rengeteg pénzt odaadni és nem vettek minket hülyére közel semmi munkáért cserébe. (Pedig többször ez a helyzet, mint ahányszor nem.)

"Húú, eladta az ingatlanos 2 hét alatt."

Igen, sokan azt hiszik, hogy ez valami csoda. Az ingatlanos meg mit csinál? Készít egy hirdetést (nettó 10-20 perc munka): jobb esetben készít egy vállalható mobillal pár képet lehetőleg nappali fényben az ingatlanról, leírja, hogy hány szoba, hány négyzetméter, milyen fűtés, mikor az ingatlan, stb. Ha még 2 percet rászán, akkor készít egy nagyjából méretarányos alaprajzot is (vagy szimplán ha megvan, akkor lefényképezi azt is).

Aztán ezt felrakja az ingatlan.com-ra meg esetleg még pár apróhirdetési felületre (facebook, jófogás, stb) és ennyi. Ez az egész az ingatlanhoz való kijutással, fényképezéssel, mindennel együtt ha egy órán át tart, akkor nekem úgy kell...

"Az ingatlan eladás nem csak fényképezésből áll amit felrak a netre."

Igazából a fényképezés sem megy nekik az esetek döntő többségében, de még a hirdetés normális feladása sem.

De akkor miből áll a munkájuk? Mi a hozzáadott érték? Megmutatja még pár vevőjelöltnek? És utána mi van?

Ha kérdeznek valamit az ingatlanról, akkor az ingatlanos úgysem tud válaszolni. Ha egy lakásról beszélünk, akkor a ház összességéről nem tud nyilatkozni az ingatlanos, maximum a közös képviselő.

Ha az ingatlan statikai állapota érdekli, akkor is külön szakemberrel kell beszélnie, ehhez az ingatlanos nem ért - főleg hogy semmilyen végzettség nem kell ehhez.

Ha az ingatlan értéke érdekelne, akkor elég körbenézni a hirdetések között, sőt még a NAV-nak is van statisztikája minden település négyzetméterárairól a befizetett adók alapján, ez ráadásul ingyenesen hozzáférhető.

Ha az eladás jogi oldala érdekelne, akkor pedig ügyvédhez kell fordulnod, mert az ingatlanos ehhez sem ért.

Ha a hitellel kapcsolatban van elintézni valód, abban sem tud segíteni az ingatlanos.

Halálosan komolyan kérdezem, hogy mégis mit csinálnak akkor ezek, több millió forintos jutalékokért? :)

Kezdjük azzal, hogy normális ingatlanosról van szó, nem kóklerről.

Mindent intéz helyetted, ügyvédet, hitelt, statikai, energetikai felmérést, tervrajzot, ha nem az van rajta mint a valóságban.

Még fényképez is helyetted...

"Kezdjük azzal, hogy normális ingatlanosról van szó, nem kóklerről."

Ilyen nincs. :) Mindegyik kókler.

Nem mellesleg akkor megint feltenném a kérdést: komolyan megér milliókat neked az, hogy ezeket a pár óra alatt elintézhető dolgokat megcsinálja neked? Mármint amit tud, mert például hitelt nem fog neked intézni. :)

Akkor harmadszor is leírom : intézi a hitelt!

Ha nem hiszed el akkor beszélgessünk másról.

"Akkor harmadszor is leírom : intézi a hitelt!

Ha nem hiszed el akkor beszélgessünk másról."

Oké, és mit "intéz" rajta. Beballag a bankba helyetted és aláírja a papírokat a nevedben? :)

Maximum a banki ügyintéző intéz ott bármit, az ingatlanos meg egy nagyjából két percnyi munkát fektet az egészbe helyetted. De ha ez neked megér milliókat, akkor nyugodtan csináld. Szerintem többet ne válaszolj ide :D

"Két ingatlanos nézte meg a házamat, az egyik 20-22-t mondott rá, a másik 28,5-ért eladta. Azért az szabad szemmel is jól látható."

Magyarul az egyik kókler volt helyből... :) Mennyi volt a jutaléka? Kajak megért ez neked ennyit, ahelyett, hogy magad néztél volna utána az áraknak pár perc alatt? :)

Akkor beszélgessünk másról.

Ott is esik?

Másold be ezt is ügyesen.