Mit tennél a helyemben? Közös lakással kapcsolatos probléma.
Adott egy budapesti lakás, 50%-ban a barátomé a másik fele az anyjáé. Nincs haszonélvezet rajta. Barátom velem él albérletben, évek óta, az anyja a közös lakásban van. Fél éve borult a bili, kiderült, hogy az anyja úgy kb 7 éve semmit sem fizet, semmilyen rezsit, ami miatt végrehajtás alá kerültek az összegek, ezt onnan tudtuk meg, hogy a barátom fizetését letiltották, s levontak többször is összegeket. Anyja nem dolgozik, ezért tőle nem vontak semmit, nincs bankszámlája sem. Most eddig 700ezerrel lóg neki,sikerült egy 3milliós adósságot a lakásra pluszba tenni. Sajnos a mai napig nem fizeti az aktuális rezsit, ezzel nem tudunk mit csinálni, mert a szolgáltatások az ő nevén vannak. Felajánlottuk, hogy megvesszük a részét, de nem hajlandó eladni, se megvenni a barátom részét. Közös értékesítésbe szintén nem hajlandó belemenni. Gyakorlatilag ingyen él a barátom kárára. Barátom meg nem tud lakáshitelt igényelni, mert adós miatta, pedig évek óta gyűjti a pénzt, s ilyen anya miatt nem tud mit csinálni.
Ezzel mit csináljunk szerintetek? Sajnos a barátom nagyon naív volt, hogy nem nézett rá a lakásra, de most már elege van, viszont tehetetlennek érezzük magunkat.
válasza: válasza: válasza:Ha az anyja néven vannak a közmuvek, nem lehet adós a barátod.
Ha meg a barátod néven van minden, akkor ki is tudja kapcsoltatni.
Nem értem igazán, hogy hol van a közös keresztmetszet ? Melyik tartozást hajtják be a baratodon ?
válasza: válasza:Közművekkel kötött szerződésért az felel aki kötötte a szerződést!
A kérdés az, hogy
1. Gázszolgáltatóval szerződést (ha van gázóra a lakáshoz)ki kötötte?
2. Elektromos szolgáltatóval szerződést ki kötötte?
3. Vízművekkel van-e közvetlen szerződés vagy a vízdíj a közösköltségben benne van, akár fogyasztás akár átalány alapján?
4. Kábeltévé, telefon, internet szolgáltatást (ha van ilyen) ki kötötte?
5. Szemétdíj külön lakásonként fizetendő saját szerződés alapján vagy a társasházi közösköltség része a szolgáltatás?
6. Milyen fűtés van a lakásban? Hova fizetendő a fűtési díj? Távhő? Házközponti fűtés (ez a társasháznak fizetendő mindig)? Gázzal fűt? Elektromos fűtés?
6. Van még a sima közösköltség ami tulajdonostárson is behajtható. Ha a közösköltségben benne van a szemétdíj és/vagy vízdíj és/vagy a fűtési díj, akkor az is behajtható a tulajdonostárson is.
7. Hogyan került a barátod tulajdonába az ingatlan fele? Lényeges kérdés, mert nekem nem életszerű - gondolom hogy fiatalok vagytok még- hogy édesanyjával közösen vásárolták volna a lakást. Írod hogy nincs rajta haszonélvezete a mamának. Nem örökölte az édesapától véletlenül a barátod a fél lakást? Mert akkor a mamának özvegyi joga van, és sokkal-sokkal rosszabb a helyzet.
Ha megválaszolod a fentieket lehet tovább lépni, hogy mit lehet lépni, van-e értelme. Közös tulajdon megszüntetése iránti keresetet kell benyújtani a bíróságnak. De itt sok tényező ismeretlen. Ja és töltsétek le az ingatlan tulajdoni lapját, hogy mi van a lakásra terhelve.
válasza: válasza:Gondolom már ráterhelték a lakásra a tartozást és végrehajtás alá került, így jöhet esetleg szóba a másik tulajdonos is, máshogy nem igen.
Ha anyukával rossz a viszony, ügyvéd és közös vagyon megszüntetését kell kezdeményezni. Ez normál esetben egy peren kívüli megegyezéssel, szerződéssel zárul. Ha nincs egyezség, akkor a pereskedés vége kényszerárverezés általában. Nem feltétlenül éri meg, hiszen piaci áron alul mehet el az ingatlan, de legalább az adósságból kikászálódik az ember.
Morális értelemben más kérdés, hogy mi lesz az anyuka sorsa... miért nem dolgozik és hogy lehet, hogy évek óta nem fizet és erről a párod nem tud.
válasza: válasza:Nehezen hihető a történet, de játsszunk el a gondolattal, hogy minden szolgáltató megőrült és 7 évig nem foglalkoztak vele, hogy valaki nem fizet!
....
2 tulajdonos esetén az ingatlan résztulajdonát elárverezik, de ELŐTTE felajánlják megvételre a másik tulajdonosnak, ugyanis annak elővásárlási joga van.
Ennyi a történet és nem több!
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!