Merjek alkudni, és ha igen, mennyit?

Sziasztok, nemrég néztünk meg a párommal egy eladó lakást ami nagyon tetszik, szeretnénk megvenni. A tulaj azt mondja, egy másik pár is érdeklődik az ingatlan iránt. Elég kezdő vagyok lakásvásárlás terén, ez lesz az első, ezért tanácsra lenne szükségem. Tisztában vagyok vele, hogy lehet, a koncurencia említése csak üzleti fogás, de ez tényleg egy nagyon klassz kis ingatlan, úgyhogy simán el tudom képzelni, hogy mások is ajánlatot tesznek a lakásra. Ilyenkor mi a legbölcsebb lépés? Ha nagyon nem szeretnék elesni a lakástól, akkor ne alkudjak az irányárból? Nyilván ha alkuszok és más többet ajánl, akkor megpróbálhatok fölé licitálni, de úgy érzem ez is rizikós, mert a tulajdonosnak viszonyleg sürgős az eladás, lehet, hogy nem akarja húzni az időt, és annak adja, aki elsőre többet ajánl. Ti hogyan járnátok el? Mennyit ésszerű alkudni, ha átlagos piaci áron árulják az ingatlant? Nem szeretném elszúrni a dolgot, már jó régóta keresünk, és végre találtunk valamit, ami megfelelő lenne. Köszi!