Párommal tervezzük a ház vételt,viszont amit kinéztünk azon hitel van. Rokonom a tulaj,így gondoltuk egy hitel átvállalással meglehetne oldani. Fiatal vagyok,a hitelekhez nem értek.Érdekelne,hogy ez egy járható út-e és mire figyeljünk?

Semmi gond azzal ha így vásároltok házat, rengetegen teszik és tették korábban is. Sokszor van hogy szimplán csak már költöznének, miközben a 30 évre vállalt hitel még nem telt le, vagy pont azért kell eladniuk, mert nem tudják fizetni a hitelt - sajnos gyakori, hogy mire elkészül a ház, addigra elválnak, így a hitellel kell eladniuk.

Ilyen esetben ugyanúgy kell megállapodni az árban, költözés, fizetés idejében, stb. mint máskor, csak a szerződésbe bele kell írni, hogy a hitelt vagy ki kell fizetnie az eladónak a kifizetett vételár részletből előbb és kézbe csak utána kapja a többi pénzt amikor a tulajdoni lapról lekerült a hitel miatti jelzálog bejegyzése, vagy egy másik ingatlanra kell előbb átrakatniuk a bankkal.

Mi vettünk így lakást régebben. Az előleg után az első részletből az eladó másik ingatlant épített (még folyt az építkezés) és elintézték, hogy arra a bank átterhelje a hitelüket - a tulajdoni lapon be is jegyeztették, a nekünk eladott lakáséról pedig így lekerült a jelzálog. A második részletet az árból már csak ekkor adtuk át nekik.

Az ügyvéd azt is beleírta a szerződésbe, hogy ha ez a hitel áthelyezés nem történik meg X napig, akkor a szerződés érvénytelen és nekünk jóval több pénzt kell visszafizessenek, mint amit már átadtunk.

Olyan ügyvédet kell keresni aki vállalja, hogy nála legyen letétben a ház ára - vagy a részlet amit éppen fizetnétek - és a hitel átírását vagy törlesztését felügyelje. Járható út az eladó részéről, ha tudja, hogy a vételi ár ott van már az ügyvédnél, tehát ti nem tudjátok átverni azzal, hogy majd nem fizettek - viszont ti is biztonságban tudjátok a pénzt, mert csak akkor kapja meg ha a hitel ügyét már rendezte.

Azt kell tudni, hogy a hitelt másik ingatlanra akarja átterhelni az eladó vagy ebből akarja törleszteni, hogy eladja a házát. Ettől függően fogja az ügyvéd megfogalmazni a szerződést.

A "hitel átvállalással meg lehet oldani" dolog nem világos. Ki vállalná át? Ti az eladótól és akkor ennyivel kevesebbet fizetnétek a házért?

Ez is megoldható, de itt a bank fogja megmondani, hogyan. valószínűleg ez nem annyi, hogy átírják a nevet a hitelszerződésen, mert abban nekik nincs üzlet. Ennek költsége van, lehet, hogy előtörlesztésként számolják fel és nektek új szerződést kell kötni a bankkal. Ha erről van szó, akkor itt a bankot kell először megkérdezni, hogy ott a konkrét ügyben mit és hogyan kell/lehet csinálni. Aztán az ügyvéd ennek megfelelően írhat szerződést közöttetek.

Abszolút működik a dolog, kifejezetten gyakran fordul ilyen elő, úgyhogy az ügyvédnek is teljesen megszokott lesz.

Ilyenkor az szokott lenni, hogy a vételár egy részét nem az eladónak adjátok, hanem a banknak utaljátok. A bank cserébe leveszi a jelzálogjogot, ami addig volt a házon. Így kaptok egy tehermentes házat, ill. ha ti is hitelt vennétek fel, akkor a nektek hitelező bank tud rátenni jelzálogjogot.

Ezzel semmi gond, ha ti is szeretnétek bele tenni hitelt, akkor nem átvállalni tudjátok, hanem megigényelni ti is a lakáshitelt, ezzel egy időben tehermentesítésre kerül.

Az ügyvéd tudni fogja a pontos ügymenetet, semmi bonyolult, én is így vettem a lakásomat.

Nem átvállalás címen szokott menni, hanem végtörlesztéssel és új hitel felvételével.

Vagyis adásvételi szerződés készül, amiben megállapodtok a feltételekben. Mondjuk 40 millió az ingatlan, amiből 10 millió hitel, ti tegyük fel 30-at kitudtok csengetni, a 10 maradna hitel. Ilyenkor úgy szokott működni, hogy fizettek egy foglalót, plusz egy vételár előleget, a szerződésben pedig kötelezitek az eladót, hogy ezt a 10 milliós hitel végtörlesztésére kell fordítania. Ha bemutatja erről a papírt és a földhivatali jelzálog jog törlő határozat is megérkezik, akkor kifizetitek a maradék önerőt (összesen a 30 millióig) és igazoljátok a bankotok felé, hogy ez megtörtént. Végső lépésként ő kiutalja a 10 milliót az eladóknak és ti boldog hitel, illetve ingatlan tulajdonosok lettetek.

Ez működik, abszolút nem egyedi eset, mi adtunk el és vettünk is hitellel terhelt ingatlant, semmilyen fennakadás nem volt benne, csak mindkét félnek partnernek kell lenni, hogy flottul menjen az ügyintézés.

Más hitelét nem tudod átvállalni, úgy gondolod, hogy innentől te fizeted, vagy mi?

Megveszed a házat annyiért, amennyit ér, a bank meg az eladó meg rendezi maguk között a hitelt. Vagyis gyakorlatban te a banknak utalod a fennmaradó hitelrészt.