Aki Budapesten vett lakást az elmúlt 1-1,5 évben, mennyi önerőre vett fel mekkora hitelt?

Az önerő mértéke bárhol az országban a jövedelmed alapján kerül kiszámolásra.

A hitelezés alapja, hogy a kamattal megemelt havi törlesztésed - alacsony és normál jövedelem esetén - nem lehet magasabb, mint a havi jövedelmed 30%-a.

Magas jövedelem esetén lehet a havi jövedelmed 50%-a is.

Ennek az az értelme, hogy a havi megélhetésed hitelfizetés esetén se kerüljön veszélybe.

Amikor ezt kiszámolják, a maradék lesz az önerő, ami minimálisan 20%, de ha kicsi a jövedelmed, akkor bármennyi lehet, akár 60% is.

Mindig a te jövedelmi viszonyaid és az ingatlan ára határozzák meg.

(32 éve vagyok hitelügyintéző)

Pedig a 4-es adott a problémádra választ ("minimális önerő"). Azzal semennyivel nem vagy beljebb, hogy mások 1-1,5 éve a saját jövedelmi viszonyaik alapján, valószínűleg sürgető szükségből, mibe vágtak bele.

Te eleve nem mersz hitelbe belevágni és attól nem leszel bátrabb, hogy a 2-es, vagy Lilluci27 meglépte ezt. Mindenki maga tudja, hogy neki miért és mennyire fontos a saját ingatlan, befektetni akar, vagy a lakhatását oldja meg, albérletet akar fizetni, vagy hitelt, mennyire biztos, hogy mindig el tud helyezkedni biztos munkahelyen, stb. Annyit érdemes tudnod, hogy a ingatlanok nem lesznek olcsóbbak és a pénzed inflálódik, ha nem fektetted be infláció követő állampapírba. És még annyit, hogy 1,5 éve még kb. 20%-al alacsonyabb árak voltak Budapesten, mi 32 millióért vettünk 2 szobás, 54 m2-es lakást (nem panel) a XIV. kerületben. Ma már nem kapnánk meg ennyiért.

most lehet alkudni, és van választék!

en azt mindanám 50%-nál kevesebb önerővel nagyon kockázatos.

eleve most a fedezeti értékek már nagyon alacsonyak (banki értékbecslés), es ha még kicsit esnek tovább az árak, simán kopogtat majd a.bank, hogy adj be plusz ingatlant nekik fedezetnek, vagy azonnal vegtörleszd a hitelt.