Kb mennyit érhet ez a ház? Hogy tudhatom meg hogy mennyit ér?

Árat úgy szokás belőni, hogy megnézed a környékbeli hirdetéseket és beszorzod hárommal.

30-40 ezerért méri fel az értékbecslő.

Szerintem milliós tételnél nem sok ennyit kiadni de átlag ember ehhez túlságosan fillérb.szó.

Az ilyen házakat úgy szokták felújítani, hogy főfalak maradnak a födémmel, és ritkán még a tetőszerkezet is használható. A többi meg csere, szóval mintha újat építenél. Egy ház építés költségének talán 25-30%-át teszi ki, ha tetőszerkezet kész van és nincs héjalva.

Nézd meg mit érnek a telkek, azt arányosítsd a m2-hez.

A környező házakról levonod a telek árat, ház m2-hez arányosítva veszed a 25-30%-át, a kettőt össze adva kapsz egy árat, amiért még el is tudod adni.

Felénk a túlárazott romok miatt olcsóbb újat építeni, mint egy használtat teljesen felújítani! Tudom mert most lett kész az új építésű házam.

Konkrétan, ha m2-re vissza arányosítom, akkor egy használt ház árából nekem telkestől fűtés-villany készig épült a házam 3kwp napelemmel. És 40-60 éves házakhoz viszonyítottam. Belülre meg kb ugyan azt kellene költeni, csak a régit előbb szét kell verni...

Utánajársz, hogy ott mennyiért VETTEK meg tényleg házakat az elmúlt pár hétben. Sehonnan máshonnan nem tudod meg.

Pl. ha monitorozod a hirdetéseket és látod, hogy 15 ottani ház a hirdetési áron 4 hónapja nem kelt el, akkor biztosan 20-30%-kal lejjebb van a mostani reális ár.

Magyarországon szokásos a 10% alku, így csak arra nem próbálkoznak be vevők, ami 15%-nál többel van túlárazva. Vagy bepróbálkoznak, de nem adták oda annyiért, amit ajánlottak érte.

Ami meg 1 nap alatt eltűnik, azt lehet tudni, hogy irányáron vitték el.