Megèri egy saját hàzat fent tartani ha évente csak kb. 4 hetet lakjuk? Vagy inkább maradjunk a szülőknél és vegyünk később?

Én nézelődnék és ha lenne szimpatikus ház jó áron lecsapnék rá.

Aztán kiadnám, és míg csak vendégségbe jöttök haza, addig a szülőkhöz mennék haza.

6 év alatt ami pénzt fizet az albérlő össze gyűjteném és a beköltözés előtt a házra fordítanám.

Talán most értük el reálértékben a csúcsot. Albérlőt 1000km távolságból én inkább nem vállalnék, de ez egyéni preferencia kérdése. Ha reálértékben nem fog emelkedni az ingatlan ára, akkor tulajdonképpen az inflációt és az amortizációt fedezi az albérlet díja.

Alternatívaköltsége lehet, például ha berakod P€MÁP-ba a pénzed, akkor már nem vagy sokkal hátrébb, cserébe közel zéró munka és kockázat.

Ha nem is áll meg az ingatlanpiac teljesen, akkor is ott van az a tény, hogy magasabb bázisról nem lesz képes annyit emelkedni az ingatlan értéke, mint korábban. Értsd: ha 5 év alatt 40-ről 60mFt-ra nőtt egy ingatlan értéke, az évi 8,5%-os hozamot jelentett. Ha most 60-ról 80mFt-ra emelkedne 5 év alatt, az már "csak" évi 6%-os hozamot jelentene.

Btw az előző válság után azt hiszem 2014 végén érték el számszerűen az ingatlanárak a 2008-as szintet. Most is egy erős keresletcsökkenés várható a romló hitelkondíciók miatt. Még a pánikolók és a felső 10% bevásárol, aztán esélyes, hogy beáll egy stagnáló időszak ismét.

Biztos hogy nem vennék most, csak nyűg lenne. Ha nem adod ki, akkor csak áll benne a pénz és bizony lakatlanul is van állagromlás. Ha kiadod, akkor meg mint mondtam: nyűg.

Ráadásul szerintem is nagyjából most érhetjük el az ingatlanárak csúcsát. Már most is minden az ingatlanok árnövekedése ellen dolgozik, csak hát az ingatlanpiac elég nagy és lassan fordul...