Idővel lentebb fognak menni az ingatlan árak?

Hol?

Milyen házak?

A 2008-as válság utáni vissza esés óta csak felfelé mennek az árak.

Meghosszabbították a család támogatásokat, 5% áfát, tehát szinte minden adott a további ingatlan piaci pörgéshez.

Persze a magas kamatok vissza vetik a dolgokat, de 20-25 éve is sok ház épült pedig a kamatok még rosszabbak is voltak a mostaninál.

Aki nem hinné, töltse le az excel táblát:

[link]

A saját meglátásom szerint, most össze fognak menni a házak. Mivel kevesebb hitelt tudnak felvenni az emberek, a magas törlesztő részletek miatt. Én 109000et fizetek havonta 2,6% THM-el, most 10,75 az alapkamat, ha 11% THM-el nézném akkor ~238000 ft/hó-t kéne fizetnem ugyan azért a pénzért.

Korábban az átlag csokos családi házak 90-95 m2-esek volt a környékünkön. Most előfordulhat, hogy csak 75-80 m2-esek lesznek. Felénk 600-650000 körül árulják a házakat. Én sem tudnám fizetni a 238000-es törlesztőt...

#6 A válságok mindig a legkiszolgáltatottabb embereket érintik a legjobban, ez törvényszerű.

Ez most egy több lábon álló válság lesz, a folyamatok egyelőre nem megjósolhatóak számunkra halandók számára. Hitelt a jelenlegi helyzetben semmiképpen sem vennék fel, szerintem most érdemes kivárni kb 1 évet, hogy merre mozdul a világgazdaság.

Olyan helyeken ahol eddig is ezerrel mentek fel, nem nagyon hiszem.

Rengetegen kivárnak, óriási a kereslet, és mivel itt ez a rezsi szarság így a jobb házak nem nagyon fognak kevesebbet érni.

Ilyen helyeken meg folyamatosan ott vannak az emberek akiknek van pénzük.

Amíg nem történik drasztikus változás pl. a sok szar hitel kivezetése és az ingatlanpiac végtelen pumpálása addig az árak nem tudnak rendesen korrekcióba lépni.

Egyszerűen folyamatosan pumpálják a piacot valamivel, hogy ne csökkenjen drasztikusan a kereslet.

Most mindenki a zöld hitelre cuppant rá pl. Olyan túlárazott előnytelen szar házakat vittek, mint a cukrot mintha főnyeremények lettek volna.

Amíg a kormány nem hátrál ki ebből a folyamatos gumicsont dobálásból addig nem lesz itt pozitív változás.

Rövid életem során azt tapasztalta, hogy ami egyszer megdrágult az nem lett olcsóbb, kivéve ha éppen akciós volt.

Tehát ha kivezettek volna mindent kizárt, hogy bármi is olcsóbb lett volna. Mivel nálunk az ingyen pénzek az környező országokban pedig nagy mennyiségben az USA és kína által felvásárolt építőanyag okozott áremelkedést. Emiatt is vezették be az export tilalmakat szinte mindenhol, mert ezek az országok drágábban megvettek mindent, és a kereskedők inkább nekik adtak el. pl: 2021.09-re 3x ára növekedett minden faanyag, ekkor a 18 mm osb-t 18500 ftért vettem, most már csak 9500 körül van szerencsére.

Másik pl: 2016-ban volt egy erőteljes üzemanyag áresés, de a kenyér ára nem csökkent, pedig jóval olcsóbb lett a szállítás.

stb.

"Másik pl: 2016-ban volt egy erőteljes üzemanyag áresés, de a kenyér ára nem csökkent, pedig jóval olcsóbb lett a szállítás."

Igen, de azóta volt egy erőteljes munkabér emelkedés is, így az árat nem tudta redukálni az olcsóbb üzemanyag.

Az utóbbi pár évben minden olyan esemény, ami hűtötte volna a lakáspiacot, úgy "pattant le", hogy semmi hatása nem volt. Sőt, biztos vagyok benne, hogy ez a kormány az utolsó vérig védelmezni fogja a magas lakásárakat, gondolom a klientúra ingatlanvagyona miatt.

Itt az égig nőnek az ingatlanárak, még a legutolsó putri, világvégi, kihaló faluban is. Ami tavaly irreálisan magas ár volt, az ma már jó vétel szinte mindenhol.

Mondjuk az más kérdés, hogy szinte minden ingatlanlufi listán előkelő helyet foglal el Budapest (és ezzel a komplett ország is). Új-Zélandon és Kínában most pukkant a dolog.