Miért ilyen olcsók az albérletek?

Ebből is látszik hogy az agyatlan csokozás cseszte fel az árakat

Es azokban az orszagokban ahol nincsen csok mi a magyarazat?

4: Kb. 10-15 évvel ezelőtt 10 év volt egy lakás megtérülése, tehát 120 hónap bérleti díj = vételár. Nem is vettek meg befektetők ennél drágábban semmit.

Most a 40 év megtérülés sem ritka ugyanazon a környéken.

14: 1 festés Budapesten egy mini lakásban már 1-1,5 M Ft. És akkor nem mondom el, mennyi idő bekérni árajánlatokat, ellenőrizni a szakikat, kirúgni, ha rosszul dolgozik, megint keresni valakit, ... ott lenni a lakásban, míg dolgoznak, mert ugye nem üres... Ezek a dolgok nem maguktól lesznek meg, nem csak az ára van, idő és munka is van vele.

Pl. betörik egy ablak, neked kell javíttatni, stb., ami szintén nem csak a pénz, hanem idő, munka, odajárás.

Építményadó, kommunális adó, SZJA, bérleti díjhoz tartozó dolgok javítása, ami nem csak festés, hanem pl. cirkókazán javíttatása, cseréje, vagy zuhanykabin cseréje, beázás javíttatása és akkor megint csak egy-két dolgot mondtam példának.

Akinek van saját lakása, amiben ő maga lakik, pontosan tudja, hogy minden hónapra jut valami munka vele.

KOCKÁZAT (bérlő milyen, mit csinál benne, pl. feláztatja a csaphornyos parkettát (800-900 000 Ft/szoba), és nem tudod behajtani rajta az árát, mivel 1-30-áig él a pénzéből, megtakarítása nincs. És akkor csak egy banális kárt mondtam, ennek az ötvenszerese kért lehet okozni egy lakásban.

A végén nem éri meg az órabér, ugyanannyi jön ki, mintha egy csomagküldőnél dolgoznál futárként, itt meg odaadsz ugye egy 50 milliós értéket pluszban.

9: Nem rossz az a 700, ha a piackörnyezetet nézed!

Meg persze el is tudsz belőle adni 1-2-t és máshova vinni a pénzedet.

Árfolyamnyereségből bejön az ára.

"12. Mi kerülne havi 120-nál többe egy lakás fenntartásán? Mit kell annyit festegetni, javítgatni?"

Komplett panel felújítás 5-10 millió forint, a kis 120 ezres bérletdíjból mikor termeli ki ezt? Plusz adózni is kell. Plusz profit is kell különben semmi értelme kiadni.

Persze mert evente van millios felujjitas vegignezve a kinalatot.

Ja nem...

16. * kifelejtettem a közvetítő munkadíját és a közjegyzői díjat, a hirdetési díjat és a fotós díját.

19: Hadd tudja már a tulaj, hogy mi éri meg neki. Rengeteg lakást nem adnak ki, mert úgy kalkulálták, hogy nem éri meg anyagilag.

Jelenleg tényleg az a helyzet, hogy 10 év bérleti díj épphogy fedezi a költségeket, míg régen az ingatlan vételárát fedezte, azért ez nagyon nem mindegy.