Lakásvásárlás, hitel, értékbecslés: Mostanában másnak is leértékelte a banki értékbecslő budapesti újépítésű lakás piaci-forgalmi értékét?

Az értékbecslő az ingatlanhirdetés-nepper egyik alfaja. Ha talál egy adatot, ami egy adásvételi szerződésben szerepelt ugyanolyan vagy hasonló lakásra, akkor lecsap rá, mint gyöngytyúk a takonyra. Lehet, hogy 1 évvel ezelőtti adásvétel, azóta megvolt a szokásos 20 % növekedés, de emberünket nem zavarja. Az is lehet, hogy valamilyen okból kisebb összeg ment a papírra, az sem érdekli. Annyi a különbség az ingatlanhirdetés-nepper és az értékbecslő között, hogy az utóbbinak van plusz egy okj-s sajtpapírja, amúgy ugyanakkora ingyenélő szarházi analfabéta tróger.

Lehet tényleg elkezdtek lefele menni az árak.

2-es de jó lenne... tavaly még nem tudtunk venni, idénre brutálisan megdrágultak a házak és a hitelek is...:((

Tökmindegy hogy új vagy régi, a bank mindig kicsit alábecsli, hogy biztosra menjen.

4-es jól mondja, a bank szeret biztosra menni. Illetve hallomás és saját tapasztalat szerint is létezik egy nem ritka banki gyakorlat, aminek a lényege, hogy tesztelik a jövőbeni adós fizetési képességét, különösen ha mondjuk 20-30%-os önerővel akar valaki hitelt felvenni. Mindez úgy történik, hogy valamivel (tehát tényleg csak valamivel) alábecsli az értékbecslő az ingatlant annak érdekében, hogy a hitelfelvevőnek plusz önerőt kelljen hirtelen előrántania valahonnan. Ha erre képes, akkor megbízható, váratlan helyzetben is megfelelő likviditású adós lesz belőle, ha nem, akkor pedig jobb is a banknak ha nem ad ki hitelt neki.

Azért írtam, hogy valamivel, azaz csak egy kicsit becsli alá, ahogy a kérdésben is szerepel (3%). 30 és 45% között már nem csekély a különbség. Ennek pont az a lényege, hogy egy kicsit még jobban feltárja a fizetési hajlandóságot, olyan meta dolgokra is rátapintva, amik egy sima jövedelem vizsgálatnál nem derülnek ki. Pl. bár a fizetésed alapján tudod törleszteni a hitelt, de lehet, hogy annyira kicentized a lakásvásárlást, hogy ha kirúgnak a melóhelyről, akkor a következő hónapban már nem tudod fizetni a részletet. Míg ha mondjuk van a párnádban dugi pénz, vagy a rokonság, ismeretség meg tud dobni egy kis lóvéval, ha gáz van, akkor nem fogsz elmaradni a részletekkel, míg nem rendezed újra az életed. Amikor én eladtam a lakásom, akkor 200 ezerrel becsülték alá a lakást, így a vevőmnek még gyorsan ki kellett fizetni +160 ezret, de ő ezt szerencsére simán meg tudta oldani. Aztán lehet nem így van és egy csak egy urban legend, nekem pedig tényleg 200e-vel kevesebbet ért a lakásom.

Tavaly előtt vettem lakást Szabolcs megyében megyeszékhelyen nem új építésű én nekem 4 millió volt az önerő 10 et vettem fel és 14,7 millióra értékelték szóval nekem ez furcsa simán még felül is értékelte nem sokkal de kicsit igen.