Hogyan szamoljam ki hogy egy ingatlan mennyit er valojaban? Miket szamoljak/nezzek rajta?

mondok valamit

falun 1M

városban 2M

Telek nem sokat ér, ha nincs beépítve. Egész ország te van telekkel.

Ezek nem számolható dolgok, semmi tudományosság nincs benne.

Abból tudsz kiindulni, hogy hasonló helyeken, hasonló ingtalanok milyen áron mennek.

Még csak átverésről se nagyon lehet szerintem beszélni.

Nem erőszak a vásárlás, kinek mennyit ér az adott ingatlan.

nézel a településen építési telket, aztán elhelyezkedés függvényében arányosítod a m2 alapján.

Közművesítés nekem 1,5 millió volt/lesz (több mint 1 éve tart a folyamat)

Elkezded nézegetni az ingatlan hirdetéseket és miután megnéztél több száz, talán több ezer hirdetést hetek, hónapok alatt, akkor kialakul benned egy kép, hogy kb. minek mennyi az ára, vagy hogyha ránézel egy hirdetésre akkor fogod látni ez most megéri-e vagy sem.

Ilyen nincs, hogy "kiszámolod" mennyibe kerül. Hiszen ezeknek piaci ára van, vagyis annyit kérnek értük, amennyiért megveszik. Vannak persze néha alul- vagy túlárazások a jelenlegi piaci árakhoz képest is, de pont azért nézegesd a hirdetéseket, hogy meglásd mi az ami még a jelenhez képest is túlárazott, vagy pedig épp jó vétel.

Annyit számolsz amennyit csak akarsz, de az "eredményed" egyáltalán nem fogja befolyásolni az ingatlanok árát.

Egy fele akkora telek is érhet lényegesen többet mint egy háromszor akkora, ha pl. jobb a fekvése, vagy nem pl. idióta vagy kisebbségi szomszédai vannak.