Lakás eladásakor mennyi foglalót és/vagy előleget szoktak elkérni?
Az ügyved mwjd megmondja h az adott esetben melxik a jobb megoldás.
Ügyvéd es lepapírozas nelkül egy fillért se adj!
Ahogy az 1-es írja!
Miért adnál mindkettőt?
Olvasd el a neten a kettő közötti különbséget - hosszú lenne leírni - és az eladóval egyeztetve, (foglalót kérnek inkább) egyfélét adj, de azt sem a markába nyomva, hanem ügyvéd előtt!
Mi úgy csináltuk, hogy a szerződéskötéskor kifizettük a lakás teljes vételárának a felét, ebből a vételárhoz viszonyított 10%-nyi rész foglalóként, a többi előlegként került kifizetésre. A többire hitelt vettünk fel. Teljesen felesleges a bankot gazdagítani a több körös utalgatással.
Jellemzően a vételi szándék komolyságát 10% foglaló már kifejezi, az előleg rész nagysága meg teljesen mindegy, mert azt úgyis visszakapod, ha nem jön létre az adásvétel.
Nekünk tavaly így volt.
30 millió értékű a lakás.
Ők 500 ezret kértek foglalóra (az ingatlanosnál volt letétben, papírt írtunk róla).
Szerződéskötéskor pedig odaadtuk a maradék önrészt (14,5 millió, azt már közjegyzőnél papíroztattuk). Utána meg átkerült a maradék 10 millió is, és megkaptuk a kulcsokat.
Alapvetően bármilyen pénzforgalom csakis a szerződés aláírásakor, ügyvédi ellenjegyzéssel szokás.
Foglalót szokták általában szerződéskötéskör, illetve a szerződés szerint meghatározva kerül kifizetésre előleg/önrész és ha van akkor a hitel.
10% a bírósági gyakorlat által is elismert foglaló.
Jogvita esetén bírósági tárgyaláson a többit nem tekintik annak, ha nagy mértékben eltér, és ha nem bizonyul indokoltnak.
De még 15% is lehet akár, helyzetfüggő.
A többi az vételárrészként kezelendő.
Maximum 10% foglalót szoktak adni. Én úgy tudom, hogy nagyobb értékű ingatlanoknál kevesebbet is.
Pl. 100 milliós háznál, ha nem kapod meg a hitelt, akkor a 10 millás foglaló elég durva. Ugyanígy 10 milliót bukni, mert a te hibádból hiúsult meg a szerződéskötés (pl. nem jól volt felvíve az alaprajz), elég fájdalmas, mikor valószínűleg másik ingatlant akarsz venni.
Nekünk nem volt 10%, mert mindkét félnek volt feladata még és 1 milliót is nagyon fájdalmasnak érzett volna mindenki, ha bukja.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!