Lakásvásárlás előtt állok, és rettegek, hogy egy csaló átver? Pl. Honnan tudom, hogy nem kamu a tulajdonlap?

nem kell menni sehova tulajdon lapért:

[link]

Foldhivatalba menj be es a sajat szemeddel nezd a tullapot. Sajnos a bosnyak teribe szokott lenni par elmebeteg ugyintezo,aki hazudozik arrol,mi all a tullapon.

Velunk megesett,hogy elhallgatott egy 30 millas jelzalogot a lakason… es maskor is talalkoztunk ugyintezovel,aki nem tudott valaszolni a vilagos kerdeseinkre…

A kulongephez ulj be.

Illetve nezd meg a lakaxnal a postaladat. Ha tele van,toluk ne vegyel lakast.

Akkor se vegyel,ha kulfoldi a tulaj es meghatalmazas alapjan adja el a lakast. Az is csalas!!!!

Meghatalmazassal soha ne vasarolj.

A tudtanságod miatt félsz. Tájékozódj a dolgokról. Az ügyvédet is azért fizeted, mert bármit kérdezhetsz tőle, de mielőtt lakást vettem én is szerintem 100+ órát olvastam az előtte való hónapokban minden hozzá kapcsolódóról az interneten.

Ez mellett beszélj másokkal, akik már vettek lakást, hogy elmondják nekik is milyen simán ment minden.

Kedves kérdező! Elnézést, hogy evvel kezdem a visszakérdezést, de hány éves vagy? (az ügyintézés miatt sem mindegy, hiszen fiataloknak pl. adókedvezmény jár) Merre laksz? Budapesten, nagyvárosban, vagy kisvárosban, falun? Ez abból a szempontból nem mindegy, milyen ügyvéddel veszed fel a kapcsolatot.

Amennyiben vidéken, kis közösségben élsz és ott is vásárolnál nem sok választási lehetőséged van. Az eladó fél is valószínű ugyanazt az ügyvédet fogja választani, ill. ugyanazokból, akik ott helyben vannak. Ebben az esetben viszont könnyű tájékozódni a környezetedben, melyiket ajánlják a helyi lakosok. Mivel lénygében mindenki ismeri a kisvárosi, falusi ügyvédeket, nemigen szélhámoskodnak egyszerű ingatlanügyekben. (De persze az ördög nem alszik és bármi előfordulhat. Nem lehet mindent kizárni.) Ha a másik fél, helyi lakosként mégis idegen ügyvédet hoz helyi ügyben, arra nem árt odafigyelni.

Alapvetően nem kell kettő ügyvéd, elég egy. Ki hozza? Bemásolok egy idézetet, mert én sem mondhatnám el jobban:

"Nincs olyan törvényi előírás, hogy a vevő köteles hozni az ügyvédet. Ez egy szokás, egy kialakult minta, amit a legtöbben követnek, mert így hallották, mert mások is így csinálják.

De ettől el lehet térni. Ez a feleken múlik, vagyis az eladón és a vevőn. Ők döntik el, hogy kinek a szakértelmére akarják bízni életük egy igen fontos döntését.

Kit képvisel az ügyvéd az adásvételkor?

Az adásvételi szerződést elkészítő és ellenjegyző ügyvéd a feleknek segít, hogy az adásvétel rendben legyen, és mind az eladó, mind a vevő érdekei képviselve legyenek.

Az ügyvéd nem a vevő, vagy az eladó érdekeit kell, hogy kizárólagosan képviselje." / erthetojog.hu

Esetünkben pl. van saját ügyvédünk, akivel nagyon régóta együttműködünk és már kissé baráti a viszonyunk. Mi minden esetben bevonjuk őt a jogi segítséget igénylő hivatalos ügyintézéseinkbe. Így eladásnál, a vevő hozhatja az ügymenetet intéző ügyvédet, ám a mi ügyvédünk mindig átnézi a szerződéstervezetet. De igény estén az aktuális ügymenet is levezeti. (volt példa rá, hogy a vevőnek megfelel így is. Persze, ebben az esetben ő fizette a munkáját. De olyan is, hogy felesben fizettük. Ez megegyezés kérdése. Hiszen, elég sok mindenben meg lehet egyezni a két vagy több félnek!)

Fővárosban, nagyvárosban is lehetőleg olyan ügyvédet keress, akit ismerős ajánl. Amennyiben nem szimpatizálsz vele, keress másikat! Sőt, ha a vevő ügyvédje antipatikus, akkor is kérhetsz másikat!

Fontos! Ha bármilyen kétség merül fel benned az ügyintézési folyamatban, mindig kérhetsz változtatást, módosítást, de jogi képviselő cseréjét is! Persze, még mielőtt aláírnád a szerződést!

Amennyiben kétségeid vannak, átnézetheted másik ügyvéddel a szerződéstervezetet! (Habár, azt neked kell állni anyagilag. De ki lehet bírni!)

Még egy tanács! Aláírás előtt ragaszkodj a közüzemi nullás igazolásokhoz! (rossz, hanyag ügyvéd ezt elhagyhatja és később derülnek ki az eladó tartozásai) Tételesen fel kell sorolni külön, szerződéskiegészítésben az összes közüzemi szolgáltatást, óraállásokat (melyeket az eladó és vevő részéről is ellenőrizni kell. Javaslom lefotózni átadásnál az óraállásokat.) Külön fel kell tüntetni a szerződésben, ha az ingatlanra hűségidővel kötöttek pl. telefon, internet, tévészolgáltatást! Ennek sorsát a szolgáltatóval kell egyeztetni!

Ajánlom az ingatlan részletes állapotleírást is belefoglalni! Ha ingóság, műszaki berendezés (kazán, klíma, mosogatógép, stb.) netalán bútor és egyéb ingóság is részét képezi az adásvételnek, akkor azokat is fel kell sorolni. (gépeknél márkanévvel, típusszámmal, ha van garancia, akkor azt is. Utóbbi csak garancialevéllel, számlával együtt érvényes!)

Ezek alapvetően mindkét felet védik a további, utólagos problémáktól!

Sok sikert! Boldog időket az ingatlanban!

Az előző hozzászóló tulajdonképpen mindent leírt, de ami kimaradt, az annyi, hogy manapság már energetikai tanúsítványt is kell készíttetni. A linken lentebb van egy jobban átlátható ábra, hogy mikor nincs erre szükség.

[link]

Megjegyezném,hogy azért mert megnézed a tulajdoni lapot,az sem tuti sajnos.

Mivel mire rákerülnek az új adatok addig sok mindenkinek el lehetne adni elvileg egy lakást.Papíron.És az ügyvéd sem tuti.Én vettem egy házat,és kiderült,hogy van róla terv,de nem szerepelt a földhivatalnál az épület.

Mire vissza csináltuk az egészet fél év eltelt.