Csak építési telek esetén kaphatunk új helyrajzi számot?
Osztatlan közös telek esetén (mivel nem érte el a megadott méretet), a megvett telken építhetünk valószínűleg? Vagy az is a Hész alapján megadott nm szerint lehet? Vagy ennek hol tudok utánna nézni?
Köszönöm
Nem igaz, hogy értitek a kérdést... akkor tényleg én vagyok lassú???
Mi van?
Mi nem érte el a megadott méretet? Milyen megadott méretet nem ért el? Melyik a megvett telek? Az amelyik nem érte el a megadott méretet?
Szóval miről van szó? Van egy osztatlan közös telek, és Ti ebből hányadrészt vásároltatok? Vagy mindet? Mert akkor onnantól kezdve nem osztatlan közös, ha az összes tulajdonost kivásároltátok, akkor az már a Tiétek, ez már szimplán csak egy telek! Osztatlan közös tulajdon esetén a helyrajziszám nem annyi felé van osztva, ahány tulajdonos van vagy volt, mert azért osztatlan! A tulajdonosok a teleknek egy megadott hányadát birtokolják, de nincs meghatározva egy mezsgye, hogy innentől az egyiké, onnantól a másiké, mert akkor nem volna osztatlan! Ha ezt Ti megvettétek, az összes tulajdonos ki lett vásárolva, akkor a Tiétek az egész telek és annak teljes területére vonatkozik a HÉSZ-ben meghatározott beépíthetőségi lehetőség. Értsd a HÉSZ-ben megvan határozva a telek hány %-a beépíthető, ahhoz tartanod kell magad, ahogy megvan határozva a maximális orommagasság is, sőt nem ritka esetben a tető fedési anyaga is. Ezeket mind be kell tartani!
Ha arról van szó, hogy két helyrajziszámon lévő telket vásároltatok és mindkettő osztatlan közös tulajdonban volt akár ugyanazon tulajdonok kezében, de mindkét teleknél kivásároltátok az összes tulajdonost, akkor jelenleg két telek van a Ti tulajdonotokban. Erre a beépíthetőséget úgy kell érteni, hogy külön-külön. Ha azt szeretnétek, hogy az nagyobb legyen, akkor ahhoz a két telket össze kell vonni! Miután összevontátok a két különböző hrsz-ból csak az egyik marad meg nyilván! Ha azonos fő hrsz. alatt van a két telek, csak pl. az egyik /1 a másik /2, akkor csak a fő hrsz. marad meg! Pl. 1234/1 és 1234/2 telkek összevonást követően 1234 hrsz-ot kapják. Ha van egy 1234/3 hrsz-ú telek is, de az már nem a Ti tulajdonotok, csak a /1-et és a /2-t vonjátok össze, akkor az 1234/1 hrsz-ot fogja kapni, a legkisebb szám marad meg! Ha két különböző hrsz-on van, akkor csak az egyik marad meg, nem kap egy harmadikat, csak az egyik, ált. a kisebb szám!
DE miért lényeges ez?
Ha arról van szó, hogy egy osztatlan közös telken akartok építkezni, azaz ennek a teleknek csak részben vagytok a tulajdonosai, akkor azt nem ajánlom, mert minden ami azon épül közös tulajdon, hiába csak Ti építitek!
Ekkor meg kell osztani a telket, majd el kell osztani egymás között. Ha úgy túl kicsi építkezéshez a rátok eső rész, akkor nem megosztáson kell gondolkodni, hanem ki kell tudni vásárolni a többi tulajdonost is! Ha azok nem akarják eladni, akkor nem tudsz mit kezdeni. Akkor el kell fogadni azt az idegesítő tényt, hogy úgy van érték a kezedben, hogy az nem értékesíthető.
#3-nak igaza van, totál érthetetlen, hogy mi is a kérdés.
Mindenesetre jó tanácsokat adott. Ennél többet akkor lehet mondani, ha leírod újra, normálisan a szituációt, kérdező.
Én értem a kérdést :) Ez a szokásos "ikerházas megoldás" lesz!
Tehát megvették a telekrészletet pl 800 m2-ből 400-at, de 600 m2 lenne a min, emiatt nem éri el a min telekméretet..
Semmi extra használati megosztási szerződést kell írni, közös mérőhelyeket kialakítani és kész is. A HÉSZ tartalmazza a beépíthetőséget, ami általában 30% (lehet több-kevesebb), tehát a két ház(garázsostól) összesen max 30% lehet.
800 m2 nél ez 240 m2! Azaz ha a telek másik felére egy 150 m2 alapterületű ház épül akkor neked már csak max 90 m2eset lehet építeni
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!