Volt olyan pont az elmúlt években amikor azt gondoltátok abbamarad a budapesti lakások drágulása? Ha igen, mikor?

#20

Igazából ami jelentősen számít az Pest környéke, és a nyugati határ mente. Ezekre a helyekre van iszonyatos vándorlás (tapasztalom ezt itt a határnál mennyire durva) és még lesz is a jövőben. Meg talán a Balaton.

Itt pörög az ingatlan biznisz és nem tűnik egyenlőre megállíthatónak. Talán majd az állam ha lemegy a választás...

Többi helyen eddig sem voltak kanyarban sem az árak, most sincsenek.

Persze mindenhol brutális a drágulás, de amíg ezeken a helyeken rekord magas az üzlet, addig...

Ezeken a helyeken vásárolnak bizniszből is.

A többi helyen meg rászáradhat a "magas" ár, mert onnét előbb utóbb az emberek is vándorolnak.

Ahol tényleg vannak reális lehetőségek a 21. századhoz képest, ott senkire sem szárad semmi sajnos, mert eszméletlenül népesedik be.

21: Igen ám, de most vezette be (azaz terjesztette ki) a kormány a kamatstopot. Az is igaz, hogy ideiglenesen, mert a végtelenségig ezt sem lehet húzni és ennek is van és lesz hatása, mert a bankok más ügyfeleiken fogják bevasalni a bevételeket, a kamatstop és a moratórium végével a hiteleket törlesztők kerülhetnek nehéz helyzetbe (de nem akarok nekik rosszat, nem ezért említettem).

Nagyon ágas bogas rendszer ez és minden visszahat minden másra.

Olyan tényező is van például, hogy ha az EU-tól nem kapunk többet pénzt a pályázatok finanszírozására, vállalkozásfejlesztésre, még annak is kihatása lesz az ingatlanpiacra. A pályázati pénzek nagy része ingatlanokba vándorolt át. 10 éve dolgozok pályázatok közelében és láttam, hogy minden esetben vannak visszaosztott pénzek. Ebből azután a magyar vállalkozói rétegnek lett potyapénze, amit ingatlanokba fektettek. Lakásokba, házakba, telkekbe.

Aztán jó példa még befolyásoló tényezőre az, ha elmarad a turizmus, mint ahogy azt a járvány idején láttuk, mert akkor ez visszafogta az ingatlanforgalmat.

Nem csak az ingatlanpiac kergült meg, hanem minden más piac is, valóságos káosz lett a világgazdaság.

#20: Fogd fel hozamként. Nézd meg mennyiért hirdette 3 éve, mennyiért most, ha elmegy kis alkuval, akkor átlag feletti hozama volt. Ahogy írtad, nem kenyérre kell, enni nem kér...

#21: Amíg az aktuális kormány fenntartja ezt a fajta család- és gazdaságpolitkát (családvédelemnek álcázott gazdaságélénkítő pénzosztás), addig hiába mennek a kamatok, és az árak felfelé, megy utána valamilyen formában a kereslet is sajnos.

24: Ha ugyanaz a ház Budapesten lenne, már régen elkelt volna, de nem ott van. Az évek óta hirdetett és ezek szerint nem igazán keresett ingatlan eladási esélyein nem sokat segít, ha folyamatosan növelik az árát. A vevők a cselekvés előtt általában minimum egy évvel már figyelik az ingatlanhirdetéseket. Sok ilyen ingatlan van, hasonló gondolkodású eladóval.

Ha még az eladó házban lakik a tulajdonosa, akkor rendben van, de ha nem (ha régen elköltözött és üresen áll), akkor az amortizálódik, ha nem tartják karban és nem fűtik télen. A vevőnek fel kell újítania és már az építőipari árak is nagyon elszálltak. Ha a vevő hozzászámolja a ház árához a felújítás magas költségét akkor már nem biztos, hogy megveszi.

Lehet azt gondolni, hogy ha később az átlagárak még magasabbak lesznek, akkor örömmel megveszik majd drágán is, de a valóság az, hogy az idővel és a drágulással csak szűkül a vevők köre.

A lakások árai még megérthetők, mert azt jobban megveszik, mivel kiadható egyetemistáknak, vagy munkahelyet váltóknak, vagy mozgó munkaerőnek, ha van az adott városban egyetem, vagy valamilyen gyár. A lakás rezsije alacsony és a karbantartási költség is megoszlik (közös költség).

#25: Pont ezt mondom én is, általános drágulás van, ezért az övé is drágul, hiába nem kel el... Nyilván a lakhatási szegénység szintjén élőknek ez felfoghatatlan, de van az a réteg, akinek nem kell azonnal az a pénz, ami le van kötve abban az ingatlanban.

Direkt hozamot írtam, nem pusztán a vételárat, hogy ne kelljen végigzongorázni ezeket a köröket, amiket elkezdtél sorolni. Persze, fel kell újítani, aki egy évvel a vásárlás előtt keresgél, az akkor is felújítja, ha 2010-ben veszi és akkor is, ha 2020-ban.

Lehet magyarázkodni, de a piac áraz, ha nem lenne rá kereslet, megállna az általános, nagyon durva drágulás, de nem ez történik.

Az már más kérdés, hogy mi ennek a gazdasági, gazdaságpolitikai háttere.

#24

26: Nem magyarázkodok, egyszerűen csak és is keresem a magyarázatot.

Az érthető, hogy az általános áremelkedés húzza fel mindenhol az árakat.

De hiába nő valaminek az ára (papírforma szerint), ha később már nem akarják megvenni (mert egyre több vevő pontozódik ki az ingatlanpiacról) :)

A haszon csak akkor haszon, ha a megtörtént eladási tranzakció után realizálódik.

Nyilvánvalóan vannak nagyon pénzes vevők is, de nem korlátlan számban és ők ha Pécsen, Békéscsabán, vagy Miskolcon látnak 50 millióért egy házat, akkor inkább egy budapesti, vagy Pest megyei házat vesznek meg kicsit drágábban, mert mégiscsak jobb helyen van és később is keresettebb lesz.

Látszik, hogy az ország nagy részén szaporodnak a régóta nem elkelő, de mégis dráguló házak.

Már olyan eseteket is egyre többet látok, hogy félkész, vagy a tervek elkészülte utáni állapotot árulnak (ez már valószínűleg az építőipari költségek emelkedésének a hatása).

Már a kereslet-kínálat viszonyának ellentmondóan nőnek az árak, az eladókat mintha nem érdekelné, hogy lesz-e vevő, mert ők mindenképpen emelnek.

Talán az érdeklődőket, hirdetés megtekintőket veszi sok eladó készpénznek. De a vevők kíváncsiak, olyanokat is megnéznek, amire nincs pénzük (néha még meg is nézik, de nem veszik meg, ezeket ingatlanturistának hívom). Hiába van a ház hirdetésen 100 megtekintés, ha még mindig nincs vevő, de még ajánlattevő sem.

Ha mégis vannak ajánlattevők, alacsony árat megjelölve, akkor az eladók mérgesek és panaszkodnak, hogy mindenki olcsón akarja tőlük kicsikarni a házukat. Pedig lehet, hogy azért érkezik több alacsony ajánlat, mert arrafelé az reális.

#27

Nálunk is ez volt. Rohadt drágán hirdetik a házat, elmondásuk szerint rengetegen megnézték, és semmi. Mi felbecsültettük, mondtunk egy árat, ami nyilván jóval az ő áruk alatt van, és mondták, hogy kizárt.

Majdnem új ház árán hirdetik m2 re, 30 éves és még rá is kéne költeni... De őket nem hatja meg, emelnek és ragaszkodnak az árhoz.

A vicces ebben, hogy azóta már mivel ismerjük őket részben tudjuk, hogy a különbözetet azóta már megkeresték, plusz rég meglenne az üzlet és ők is tudnának költözni ahová szeretnének, de nem inkább még mindig árulják kétségbeesetten és ragaszkodnak a szaros túlárazásukhoz amit már régen megkerestek mióta hirdetik.

#27: De pont ez a lényeg, hogy még mindig elkel. Ha tömegesen nem kelnének el, akkor megállna a drágulás. De továbbra sem ez történik. Gyakorlatilag ezen a téren nincs semmilyen szabályozás, állami beavatkozás, a piac megy a maga útján. Teljesen szabadon áraz a piac. Nyilván vannak ingatlanok túlárazva hosszú ideig a piacon. De nem ezt kell nézni egyedi esetekben, mert az téves következtetésekhez vezet. Az általános statisztikák mutatják a lényeget és a nagyobb képet, az árak emelkednek, de az adásvétel száma is, ahogy a kiadott építési engedélyek száma is.

#26

29, De épp azt mondjuk, hogy az látható, hogy már nincs szoros összefüggés a kereslet-kínálat között, tehát nem azért drágul mert elkel, hanem akkor is emelik az árat, ha nem kel el.

Nem csak egyes esetekben van így, hanem már a házak, telkek egyre nagyobb többségénél.

Irracionális lett a piac.

A KSH statisztika alapján az elmúlt 2 évben a forgalom is csökkent akorábbiakhoz képest, ennek ellenére a meredek drágulás töretlen volt.

A hirdetőportálok statisztikái nem mérvadók, mert ha nem újítják meg a hirdetést, azt már eladottnak veszi a statisztikájuk (ha később újabb hirdetésben adja fel, akkor már újabb ingatlannak).

Az építkezések száma pedig pont, hogy csökkent. Már tavaly.

Ettől még adhattak ki több építési engedélyt, de ezeknek az ingatlanoknak jó része már nem épült meg. Mert közben elszálltak az építési anyag árak és a munkadíjak. Egy rakás telket inkább el akarnak adni építési tervekkel, vagy megkezdett építménnyel, mert már túl drága lenne befejezni.

Most arra leszek kíváncsi, hogy a háborús helyzet a szomszédban milyen hatással lesz az ingatlanpiacra. Lehet, hogy kelet felől elindul egy költözködési hullám az ország nyugati felébe.