Ingatlanos milyen szerződés?

Olyan nincs, hogy csak ő adhatja el. Olyan van, hogy ha te az ingatlanos "háta mögött" adod el, akkor ki kell fizetned az ingatlanosnak egyébként járó jutalékot. Van ahol enélkül is megteheted. És persze vannak ezeknek árnyalatai, van ahol ez időkerethez van kötve, van ahol csak a jutalék egy részét kell megfizetned ha az ingatlanost megkerülve adod el stb.

Természetesen ezt minden esetben a konkrét szerződés szabályozza, általános előírás nincs rá.

El kell olvasni a szerződést részleteiben. Neki nyilván ez a kényelmes. Bárhogy sikerül eladni, perkálsz neki. Jellemzően nem is erőltetik igazán meg magukat, az ingatlan vagy eladja magát, vagy eladja a tulajdonos.

Én jobban szeretem a kevésbé egyoldalú szerződéseket, bár én általában nem bízom az emberekben, így ebből indulok ki. Egyrészt nincs kizárólagosság, dolgozzon meg a pénzéért. Ha én adom el, akkor neki semmi nem jár. Cserébe, ha visszanyomozható, hogy a vevőm az ingatlanoson keresztül jutott el hozzám, csak ki akarjuk kerülni, akkor a megbízási díjának a dupláját jogosult behajtani rajtam. Adok is, kapok is.

Továbbá, nem vagyok hajlandó szerződést kötni vételár függő százalékos arányú megbízási díjról, csak is fix díjról. Ebbe sokszor belefutottam már. Ha szerinte túl alacsony árat próbál a másik kialkudni, nem is továbbítja az alku infót az eladó felé, inkább kivár. Ha én valóban eladni szeretném az ingatlanomat, akkor hadd döntsem el én, hogy elfogadom-e az alkut, ne helyettem próbálja feltornázni más az árat.

Ha egy ingatlan iroda nem hajlandó ezekkel a feltételekkel játszani (nagyobbak jellemzően nem partnerek, csak a sablonjukat lehet aláírni), akkor nincs megbízás, ennyi.

Ha pedig benne lakom az ingatlanban, akkor szerintem nincs szükség egy ingatlanosra. Úgy is minden apró dologgal engem keres, megtekintésre velem egyeztet, stb. Így nem látom értelmét.