Elővásárlási jog! Ha elővásárlási jogunk van, de csak hitelre tudnánk megvenni a házat, a másik vevő jelölt készpénzre vásárolná meg (így hamarabb tudna fizetni), akkor elbukjuk a házat?

"Csak akkor adhatja el másnak, ha irásban ti lemondtok az elővásárlási jogotokról."

Ez nem igaz. Amikor az eladó megtalálta a vevőjelöltet, és vele megegyezett, akkor ugyanolyan feltételekkel kell felajánlania az elővásárlási joggal rendelkezőnek. Ez eladási ajánlattételnek minősül. Ha a kérdező nem él ezzel a jogával a megadott határidőig (tehát nem köt szerződést az eladóval) akkor a piaci vevő kapja az ingatlant. Tehát nem kell külön lemondani, az is elég ha a kérdező "nem csinál semmit" amikor tájékoztatjá az eladó a vételi ajánlatról.

A kérdésre egyébként az a válasz, hogy igen, elbukhatjátok. A törvény úgy rendelekzik, hogy az elővásárlási joggal rendelkező "ugyanolyan feltételekkel" veheti meg az ingatlant (ha szeretné) mint a piaci vevőjelölt. Ahhoz az eladónak semmi köze hogy ti honnan szerzitek a pénzt, ahhoz viszont igen, hogy mikor fizettek.

Ha a piaci vevőtől az eladó úgy kapott vételi ajánlatot, hogy a szerződéskötéstől számítva egy héten belül fizet, akkor ez vonatkozik rátok is. Tehát onnan számítva, hogy ez eladó közli a kapott ajánlatot van egy határidő (általában 30 nap) amíg dönthettek hogy UGYANOLYAN FELTÉTELEKKEL szertnétek-e ti megvásárolni. Ha megkötitek a szerződést, akkor utána a fizetésre az a határidő vonatkozik, amit a vevőjelölttől kapott ajánlatban szerepel, ha csak külön nem egyeztek meg máshogy az eladóval.

Rosszul tudod első.

Törvény szerint ugyanazt a szerződést kell a hiteles elővásárlónak is aláírnia, mint a kp vevőnek (nyilván a személyes adatok változnak csak). X napos fizetési határidő van a szerződésben akkor hitelesként buktátok is az ingatlant. Másrészt a bank sem fogadja el azt a szerződést. A foglalót is bukjátok.

Oké, abban tévedtem, hogy az adásveteliben foglalt határidöig kell fizetni. A határidőtöl függ, hogy hitelt tudnak e addig felvenni. Mivel normál adásvetelit kötnek az elővásárlási jog jogusultjával,mint vevővel, a bank befogadja a szerződést hitelbirálathoz.

Ha nem fogadja el az ajánlatot az evjogosult, akkor vagy az adott határidőig nem válaszol, vagy irásban mond le.

Attól hogy az egyik kpés a masik hiteles, még nem egyértelműen bukó. Meg kell nézni mi a fizetési határidő.

Sok hozzáértő összegyűlt, akkor megkérdezem itt.

Azt szabályozza a törvény, hogy mikor van elővásárlási jog és mikor nem lehet?

Pl. egy társasházi lakásnál az alapító okirat rendelkezik róla? Kertes ház/telek esetében?