Miket vennétek figyelembe lakás vásárláskor? Mert én a lokációt, erkélyt, lehetőleg ne lássanak be, ne legyen túl idős a lakás illetve később is érjen annyit amennyiért megvettem. Mit érdemes még nézni egy lakás vásárlás előtt?

Lokacio. Lokacio. Lokacio.

Csak ez szamit,hogy ertektarto marad-e.

Az uj lakasokkal az a baj,h nincs letesztelve,hibak garmadaja fordul elo.

A regi lakasokban nincs lesporolva a falvastagsag. 80 cm. Az ujakban 15 cm.

Sokszor az erkelyen nincs vizelvezeto ,a lejtes nincs kialakitva,

Nyaron tul melegek az uj lakasok a vekony falvastagsag miatt. Igy allando koltseg a legjobdi. Mi tha nyaron is futenel. A tegla lakasban meg kellemesen huvosebb van a kinti hofoknal. Foleg,ha ejjelente szelloztetsz.

"A regi lakasokban nincs lesporolva a falvastagsag. 80 cm. Az ujakban 15 cm."

Az USA-ban pl elég súlyos probléma, hogy nem téglából, kőből építik a házakat, hanem könnyű faszerkezetesek. A tornádó is könnyebben elviszi, de tudjátok az USA-ban szinte mindenkinek lehet fegyvere és ott a golyó is átmegy a házak, lakások falain. Ez itt Európában elképzelhetetlen lenne akkor is, ha lehetnének fegyvereink.

#4 Tipikus panelproli okoskodás. Voltál már az usa-ban egyáltalán. Képzeld nem csak faházaik vannak...

Mellesleg pont Magyarországon vehetsz csapatszállító könnyűtankot, még le is lehet vizsgáztatni közútra. Akarsz fogadni, hogy átmegy a téglafalon?

Attól függ meddig akarsz benne lakni. Ha gyereket is tervezel, legyen lift ha nem az első laksz, nem árt ha van tároló a lakáshoz. Merre néznek az ablakok, ha nyugati fekvesű akkor megsülsz, ha eszaki megfagysz. Milyen a lakóközösség, pl faliujságot, lépcsőházat, tisztaságot nézd, büdös van e, szigetelt e a ház. Figyelj a zajokra, ha tudsz. Van e közelben bolt, iskola, ovi, milyen a tömegközlekedés.

Szerencsés ha a lakas felujitáson esett át, ha nem, te tudod akarsz e vele foglalkozni. Hirtelen ennyi.

Szerintem nagyon leegyszerűsítve ezeket kell nézni. Pontokba szedem, a sorrend nem fontos, mind lényeges, persze igyekszem a legfontosabbtól legkevésbé fontosig írni.

1. Elhelyezkedés: magyarul melyik utca, melyik városrész, melyik kerület ( ha Budapest ).

2. Lakóközösség: a házon kívülről látszik, de érdemes elmenni arra sokszor mindenféle napszakban és látni kik jönnek mennek, mennyien és kik, milyenek.

3. Közvetlen szomszédok: ez lutri de jó kiindulási pont ha újak a nyílászárók és rendezett a lépcsőház. Felső és oldalsók a fontosak, esetleg az alsó.

4. Tájolás: itt írtak fűt-fát, mindnek van előnye és hátránya. Úgyhogy ezt nem észak-dél-nyugat-kelet módon írom le, hanem, hogy mire néz. A legjobb ha belső kertre ( ez ritka ), vagy ha csendes utcára, vagy ha egy parkra ( figyelem: nem kiülős játszótérre, hanem valamilyen füves-parkos részre 1-1 paddal max ).

5. Emelet: itt vannak preferenciák de földszint és legfelső szintet kivéve, a többi alkalmas lehet, ki mennyire magasan/alacsonyan érzi magát komfortosan.

6. Zajszint: messze kell hogy legyen a főutaktól hogy lehessen szellőztetni, legyen zöld a környezetében, előtte mögötte.

7. Lift: kell. Ez ahol nincsen örök probléma mert van ahova nem is lehet utólag szereltetni. Ez most már olyan alap mint a víz, villany egy lakásban. Ebből nem szabad engedni.

8. Elosztás: legalább 2 egész ( nem fél ) szoba legyen, ott kis család, pár és egyedülálló is el tud lenni évekig.

9. Mondanám az árat, de ez evidens. Ár érték arányban legyen.

10. Állapot: nem szabad totál lerobbantat venni mert egekben a felújítási árak. Olyat kell ahol már volt felújítás, vagy ami teljesen fel van újítva de véletlenül áron alul van ( ritka de ki lehet fogni ).

11. Ház állapota: ezt nagyjából lehet látni de érdemes egyeztetni a közös képviselővel.

Kb. ennyi, ezek a legfontosabbak szerintem!

Az erkély szerintem kompromisszumos kérdés de kimaradt a listáról. Mert igen sokaknak fontos mind az erkély, mint a loggia, mind a kamrahelyiség, vagy egy pince/tároló. Bár valamilyen tároló ( ha közös is ) mindenhol van.

A IX. kerület és a 10 éves ház és a 40 m2 már jó. Ha neked ez a környék kell, és ezek szerint újépítésűben gondolkozol akkor ez jó választás lehet, lévén egy rehabilitált kerületről van szó.

Igaz arrafele kevesebb a zöld, de ha nem igényled akkor hajrá :).