Osztatlan közös tulajdont megakarom szüntetni, a másik tulaj elkezdte hirdetni az ő részét, normális ez?

felek közti használati megállapodás alapesetben öröklődik. Van sok gyakorlatilag társasházként működő épület, külön lakásokkal, ami nincs albetétesítve, jogilag nem társasház, hanem az egész épületben van tulajdoni hányaduk a tulajdonosoknak. Ha itt valaki eladja a lakását, természetesen nem mondhatja az új tulajdonos, hogy a használati megállapodás érvénytelen, kössünk újat, és ő egy másik lakásra tartana igényt, mint amit az használt, akitől ő papíron tulajdoni hányadot vett a házban. Ilyen esetben az eladó felelőssége, hogy átadja a vevőnek a megfelelő dokumentumot. És az adásvételi szerződésbe is bekerül, hogy a használati megállapodás értelmében melyik lakást jogosult használni a vevő. Egyébként a bankok is gond nélkül hiteleznek ilyen ingatlant.

Ha használati megállapodás van köztetek, akkor jogi úton nem tudod megszüntetni a közös tulajdont. Elővásárlási jogod viszont van. Ez annyit jelent, hogy te beléphetsz vevői oldalon a szerződésbe, azonos feltételek mellett.

Osztatlan közös tulajdonból eladhatja a részét. Ami persze a vevőnek nem túl jó,mert ha 5 lakás is van,akkor is mindegyikből mondjuk legyen 50%od van.

Ha fel van osztva,épp most írtunk ilyen szerződést ügyvéddel,akkor jogutódlással rászáll a következő tulajdonosra.

Osztottnál kizárólagos használati jogod van ahhoz a tulajdonhoz,amit a szerződésben ügyvéd előtt aláírtatok,mint tulajdonosok. Ez száll rá az új tulajra.

Ha nincs felosztva akkor csak tulajdoni lap szerint is xyz helyrajzi számú telek/ingatlan 50%a száll rá. Konkrétan nem lesz ott,hogy mi az övé.

Nekem kézenfekvőbb megosztásit írni.

Szerintem az új tulaj is belemenne,ha nem te veszed meg mégsem.. az osztatlan tulajdonnak sok a hátránya,pl hitelt se vehetsz fel rá..

Mindenképp van elővásárlási jogod. Ha jól tudom 15 napod van lereagálni a majd kiérkező levelet,hogy te szeretnéd megvenni az adott telket vagy ingatlant.:))

ha a bíróságtól kéred a közös tulajdon megszüntetését, akkor a bíróság ezt többféle módon teljesítheti:

1. a műszakilag és az ingatlan-nyilvántartásban megosztható ingatlanok esetében az ingatlan megosztását rendeli el

2. vagy kötelezi valamely tulajdonostársat a többiek tulajdoni hányadának megvásárlására (ez akkor lehetséges, ha a kötelezett tulajdonostárs erre hajlandó és képes)

3. árverést rendel el, és a befolyt pénzt tulajdoni hányad szerint elosztja

Mivel Ti az 1. pont szerint magatok megállapodtatok, így a bíróságnak nincs dolga veletek. Mindez akkor igaz, ha jól értettem, hogy a házban gyakorlatilag most is két lakás van, azok albetétesíthetőek lennének, azaz az ingatlan-nyilvántartásban is megosztható lenne az ingatlan. Ha ez egy üres telek, és - ahogy fent írtad - a kisebb önmagában nem felel meg a hatályos szabályozási terv szerinti minimális telekméretnek, akkor más a helyzet.