Érdemes lakást venni befektetés céljából Kelet-Németországban?

Németországban, alapjáraton nem sokan vesznek ingatlant, legtöbben bérlik.

Az 50 ezres lakás 280 díjjal 15 év alatt se hozná vissza a befektetést.

ha már ennyire utánajártál, akkor már csak számolni kell. Tegyük fel, hogy 80% hitelre veszed a lakást, 1% kamatra, és 15 évre, így havi 240 EUR-t fizetsz a banknak, marad havi 40 EUR. De vedd azért figyelembe, hogy van javítani való, esetleg 1-1 hónap üresen állás, szóval úgy számolnék, hogy 15 évig a banknak fizetsz. Utána még 3 év, hogy a betett önrészed visszajöjjön.

Van egy német kollégám, aki pár éve elkezdett ingatlanokat venni. Ő 10 évre veszi fel a hitelt, és azt mondja, hogy kb annyi a törlesztő, mint amit a lakó fizet. Persze betett ő is kb. 20% önrészt, az csak a hitel lejárta után jön vissza. A %-os megtérülés nála jobb, mint amit te írtál, úgyhogy tovább kellene keresgélned.

"Az 50 ezres lakás 280 díjjal 15 év alatt se hozná vissza a befektetést."

Pont 15 év /14,88/, amit rá kell költeni, azt fedezi a bérleti díj emelése.

nem tudom, mennyi spórolt pénzed van, de ha mondjuk megvan az 50.000 EUR, lehet, hogy érdemesebb azt 5 lakás önrészére fordítanod a mai alacsony kamatok mellett, mit egyet megvenni hitel nélkül. Mondjuk 20 évre felvéve a hitelt már egy lakásból marad közel 100 EUR havonta a törlesztés után. Az 5 lakásnál 500 EUR, szemben a 280-al. És 20 év múlva meg amikor a hitel lejárt, akkor 5 lakás hozza tisztán a hasznot, ami már nem rossz nyugdíj-kiegészítés.

Ráadásul 5 lakásnál már a kockázat is megoszlik. Ha kifogsz egy problémás bérlőt, akkor is van még 4 normális. Meg az 5-öt veheted különböző kerületekben (esetleg városokban), ha egy környék esetleg leértékelődik, az nem érinti a teljes ingatlan portfóliódat.