Szerintetek a bankok keze is benne van?

Sziasztok,

8 és 9 es,

lássuk csak, a saját lakásom példáján 2006 ban közepesen felújíott 18 ker 9. emeleti 1+2 félszobás 65 nm2es erkélyes, jó kilátással volt 6,5-7,5 m Ft.

most közeesen el tudnám adni 22-28 millió között valahol, felújítva a szomszédunk 33 milláért adta el a saját lakását, ami nem volt erkély, mutatta az adásvételit, mert nem hittem el, igaz fel volt újítva teljesen a kecó.

Hogy az elmúlt időszakban miért mentek fel a lakásárak?

Nagyon egyszerű.

egyrészt voltak intézkedések amik növelték a fizetőképes keresletet, azok számát akik tudtak ingatlant venni, (CSOK, Babaváró), illetve kifuttott a lakástakarék is, mivel megszűnt, mindenki még kötött gyorsan, és kivonta ap énzét belőle, vagy egyből felhasználta akár hitelre önerőnek is.

sok fiatal pár panellakással kezd, mert még "elérhető" árban van, és 20+25 millát még összekaparnak valahogy 30-35 éves korukra, de egy 50 milliós már lehet necces lenne.

Ha csak BP-t nézzük, 40 év távlatában a jövőbe tekintve, a most ÉRD, Maglód, ami már nem Budapest lesz majd a külváros, a mostani zöldövezet csepel 18 ker sávja, a "belváros" és lesz majd az "óváros " kevés lakással, sok irodaházzal, mert a lakosság áramlik kifelé a külvárosba pl Gyömrő, Érd, Budafok, csak hogy egy példát említsek, ami most a belváros, elvileg ez a terve a városnak is hosszú távon, és erre tendálunk.

Az ingatlanosoknak nincs ráhatása így az árakra olyan mértékben hogy ez számottevő legyen.

Az elkelt ingatlanok állapota fekvése határozza meg és hogy van e fizetőképes kereslet. Ha nem tudod eladni sos a 280 milliós villádat mert a kutya nem veszi meg, akkor nem fogod tudni eladni akkor sem ha 320 milliót ér, plána ha sűrgős neked, ha 4 évig hirdeted az más, de ha pl sos kell a pénz és két hónapod van, akkor lehet 180-200 ért megy el, mert arra már lecsapnak, te buksz rajta, de áron alul adod el, ill veszik. De ugyanez igaz pl ha környékről kiderül hogy építenek egy kva nagy gyárat a közelben, vagy metrót a lakásod alá, vagy villamost a lakásoddal szembe és az egész épület dübög, vagy büdös van pl a gyártól, máris lement az ingatlanod értéke. De ez visszafele is igaz.

Pl békásmegyer és Pomáz Solymár környékéről sokan nem tudják, hogy geológiailag Budapest "tüdeje", konkrétan a friss levegő, amit mérnek itt áramlik be Budapestre, tehát ez nyilván szintén növeli az értéket. De panelnál is van, ha jó a kilátás, mert nincs melletted másik panel, és belátod fél Budapested egy két misivel drágábban adod el, mint a dzsungel közepén a sötét földszinti lakást, ahol ha kinézel oylan érzés mintha rád akarna dőlni a másik panellakás, és rohadt nyomasztó.

Például ha neked és még másik 8 szomszédodnak Csepelen a paneldzsungel közepén van 1,5 szobás közepesállapotú lakásotok és 45 millióért áruljátok majd mind elkel, nem lesz tőle 45 millió egy hasonló máshol hirdetett de kb azonos környéken lévő lakás ára. Miért?! mert nem adjátok el mind 45 millióért, mert senki nem veszi meg.

A lakásoknak nincs más értéknövelő és csökkentő értéke. Esetleg az lehet még, hogy kiderül a panelokról hogy 400 évig állni fognak, míg a tégla lakások 100 évet bírnak, ez csak fiktiv irreális példa, ez tud hatással lenni.

Ez nem olyan mint pl az autó, kerékprá, hogy nyerik velük a versenyeket, akkor adhatod drágábban mint amennyit ér, mert nyertek vele X db Tour de France-t vagy F1et vagy Le Mans-t, lásd Ferrari, Pinarello.

Krisz barátom, te magyar vagy?

A nem magyarok gondolkodnak így, hogy előbb megkérdezik mennyi pénzed van, és utána mondják az árat. Nagyon el vagy tévedve. 3 gyerekkel 3 szobába home office ba örökké egy panelba???????? Ez a legjobb érved? :D Milyen lakástakarék, csok???? Téged a fidesz fizet?

Ma a legfontosabb az iPhone, kocsi, tengerpart.

És a tojás se azért 40ft mert csak 40ft ja van az embereknek, azért mert így jön ki a tisztességes megélhetés.

Ma már 14 évesek mutatják youtube on hogy kell festeni. 2006 ban a festők nem is ismerték a teddy hengert. Mai technológiával fele annyiba kerül egy ház megépítése.

A szomszédod lakását meg nagy eséllyel elárverezték, ott drágábban veszik meg a lakásokat, mint amennyit ér, előtte megveszik az adósságot, aztán a lakást, így a pénzt is tisztára tudják mosni.

Pont pesten nyomottak az árak, meg is látszik a sok kisebbségivel, a 10ezerből a fele hiteles, a hitel kamatai, meg hogy nem tudja a pénzét kamatoztatni évente, ezzel évi 1M t bukik, gyorsan megszabadul inkább tőle.

#12 igen, magyar, miért?!

hát nézd, nálunk a cégnél 30 an az irodában - és jól keresünk az átlagnál jóval magasabban - három embernek van saját ingatlan, a többiek mint albérlet, szerintem ezzel mindent elmondtam...

nem kéne politizálnod, én nem tettem, de van csok és babaváró hitel, vagy nincs?! úgy tudom van. Miért kit támogasson a kormány (mindegy az, hogy fidex DK vagy bármelyik majomkupac ), ? az egyedül élni akaró, számítógép előtt gamerkedő kocka , 35 évesen szűz anyuci kedvenceit?! valami alapján szűrni kell, hogy ki kaphat támogatást és ki nem, ez nem SZadu-Arábia, ahol midnen fiúgyermek 100 ezer USd ot kap alanyi jogon születésekor.......,

A szomszédom saját maga adta el a lakását, semmi árverezés nem volt. Viszont olyan szinten volt igényesen felújítva, hogy én is megvettem volna annyiért ha lett volna rá, az más kérdés hogy saját kezüleg csinálta és így nem volt munkadíja rajta, de ez miért is lenne bűn?!

Pesten nyomottak az árak?! ahha 30 millából Szabolcsban olyan házat veszek ami itt Pesten és környékén 60-80 Millánál kezdődik, pláne hasonló méretű telken....,

Ha meg ennyire nyomottak az árak Peste drága barátom akkor kérdezd meg az albérletben tengődő, lakáshoz majd 20 év múlva talán jutó - kollégáimat, biztosan elbeszélgetnének veled erről.........

Felfogtad amit írtam?

Olvasd már el újra, kinek az az álma hogy 3 szobában 5 en éljék le az életüket arra recskázva hogy 30milliót ér és a világ legszebb ország/város panel dzsungeljében van.

1 gyerekre kb 500ezer a csok a költségeket levonva.

Hitel meg még a kommunizmusba is volt

miért rohantam volna haza? akkor beszéltem vele amikor mutatta az okmányokat.

Felfogtam, Hidd el nagyon sokaknak az az álma, örülnének egy panelnak is....., mutassak pár példát. Tudnék pár mai 20 évest akinek sajnos 35 évesen sem lesz kéglije csak 30 millás hitellel, talán, sokuk örülne egy lepukkant panelnak harmadmagával...

1 gyerekre kb 500ezer a csok a költségeket levonva.

----- várom a számításokat okoska! 10+10 millából hogy jön majd ki az 500 ezer / gyerek, várjuk.

vezesd le, gyerünk hajrá részeltesen! várjuk örömmel a többiek is, nem csak én ! ;-) jah hoy nem megy

Hitel meg még a kommunizmusba is volt

---igen és?! ez most hogy jön ide?! szerinted aki nem örököl és nem keres havi 1 milla fölött nettó , vagy nem nyert a lottón és esetleg pályakezdő, de ha nem is, dolgozik 4-5-6 éve már, annak szerinted hitel nélkül hogy lesz saját ingatlanja?! Várom válaszod, kíváncsi vagyok hogy hogyan. (polizitálás,. Fidesz és ez az ország sz*r stb szidalmazás nélkül reálisan levezetve, évekre, kiváncsi vagyok hogy ezt hogy látod?!

Jah hogy az a bajod, hogy hitelt kell felvenni?! Tudod te mi van nyugaton? láttad? svájcban a lakosság 70% ! a lakik albérletben! nézz utána! nemhogy saját ingatlan, persze ilyenkor jönnek hogy ott magasabb a fizetés és olcsó az albérlet, igen, csak amikor elmentem Svájcba és vettem egy levest egy közepes vendéglőben 7500 Ft ért akkor azért elgondolkozol...

vagy USA?! dettó, csak ott még az egészségügyi biztosításod elviszi a pénzed felét havonta. konkrétan egy baleset, elvisz a mentő, megmentik a kis életed, majd amikor kiderül hogy nincs biztosításod, akkor leszámlázzák a 100 ezer dolláros kórházi ellátásról a számlát és míg élsz nyögöd....