Milyen szempontok alapján válasszak ingatlan értékbecslőt?

Olvastam már több ingatlan vásárlás vagy eladás kapcsán, hogy bizonyos értékbecslők vagy alul vagy felül becsülik (szándékosan) egy adott ingatlan értékét. (bankok, állam, mint pl a NAV, stb.)

Mivel nekem nincs egyikkel se dolgom, azon tűnődöm, hogyha rákeresek a neten értékbecslőre, akkor a sok választékból milyen szempont alapján válasszak?

Hasonlóan ahhoz amikor az ember ügyvédet vagy orvost keres, több szempont alapján választja meg magának a megfelelő személyt (de még így is csalódhat benne!), csak feltételezem, hogy értékbecslők között is lehet jelentős különbség, akár a szolgáltatás minőségében vagy a fajtájában, típusában és az árában, stb.

Egy szempont kiugrik nekem a többi közül: helyismeret.

Az számít, hogy egy értékbecslő ismeri a konkrét környéket, vagy nem mert pl. ha mindenki egy központi adatbázisból szerez információt.

Tehát pl. egy Győrben élő értékbecslő is tud hiteles infót adni egy budapesti ingatlanról, vagy nem?

A másik amit szeretnék megtudni, hogy az értékbecslés mint olyan, az egy önálló foglalkozás, vagy pedig ez csak egy mellékes tudománya az ingatlanügynökségnek, így bármelyik ingatlanügynök is tud értéketbecsülni?

Van valamilyen mód arra, hogy letudjam ellenőrizni, hogy XY engedéllyel vagy valamilyen igazolvány birtokában csinál értékbecslést, vagy ezt csak el kell hinni, ill. feltételezni lehet, hogy igen?