Szerintetek megéri ilyen házat venni?

Az ilyen házak nagyon gyakran osztatlan közös tulajdonú telekre épülnek. Mert így kijátszható a hész és a rendezési terv is többnyire. Meg jóval olcsóbb is a telek papírozása.

Viszont lesz egy használati megosztási szerződés, ami majdnem olyan mintha külön helyrajzi számod lenne. Úgy tippelem lesz egy közös bejáró, ami már kerítésen kívül lesz. Legalábbis ez a normális ilyen esetben.

A közművek általában a telek elején vannak csoportos mérőhelyes kialakítással, de vannak kivételek. Méretlen közmű nem haladhat át magán területen, szóval ha közterületről megoldható a bekötés akkor a mérő órák mindenki saját telekrészén lesznek. ha nem akkor pedig marad a csoportos mérőhely külön órákkal, mint egy lakásnál.

600 m2 szerintem elegendő, a sajátom is 660 m2, mindennek van hely. A kertszomszédnak is ekkora van, ő sem nyafog miatta. a mellettem lévő egyiknek 1200, a másiknak kb 700 m2 a telke és még a szembe is laknak mindenhol. A szembe szomszédtól egy 1 sávos út választ el, ahol már járda nem férne el sehol. Szerintem nyugis környék pedig falu központban van. Arra akartam ezzel kilyukadni, hogy nem biztos hogy neked ott rosszabb lesz a helyzet mint nálam. Pedig itt mindenki külön helyrajzi számra épült.

Nekem inkább az újépítésűvel van gondom. Szerintem néhány vállalkozó borzasztó silány minőségű sz*rt önt egy-egy településre mostanában. Mellette tudja kit kell megkenni, hogy idő előtt használatbavételit kapjon az ingatlan.

Megnézném a cégjegyzékben a vállalkozót, akár e-beszámolón is. Mióta létezik, milyen bevételei vannak, kérnék referencia házakat a környéken, amiket meg lehet nézni és legalább 5-10 éve állnak. Akár be is csöngetnék egy-két helyre megkérdezni mi a véleményük, bármennyire is hülyének néznek és akkor még mindig nincs garanciád semmire, csak jó szájízzel mehetsz bele a buliba.

A másik probléma, hogy a vírus időszak kezdete óta megállt az ingatlanpiac. A kóklerek egy része likviditási hiány miatt nem tudja teljesíteni a szerződéses feltételeket, befejezni a házakat újabb befektetett tőke nélkül.

Ha osztatlan közös, akkor nagyon meg kell nézni a jogi viszonyokat, minden közmű rendben van-e, hol futnak? Az én ingatlanomon megy át az összes? Vagy az enyém megy át két másikon? Esetleg van egy közös használatú út kialakítva, ott megy mindenkié? A közös használati szerződést intézi a kivitelező, vagy nekünk kell a többi tulajdonossal végigverni egymáson? Enélkül biztosan nem mennék bele, mert csak vita lesz pl. egy csatorna dugulásnál, hogy ki állja a költségeket. És akkor még nem is nagy bajról beszéltünk. :)

A 600 nm-es telek szerintem egyébként kifejezetten jónak számít, ha külön álló házak, akkor főleg. Szóval ez alapvetően így még kedvező is.

Esetleg érdemes egy kicsit arrébb nézelődni.