Ha a mamam eladja a hazat, a fianak is kell hogy legyen reszesedese a kapott osszegbol?

Azt illeti a vételár teljes összege, aki tulajdonosként van a tulajdoni lapon feltüntetve és ő adta el az ingatlant.

Biztos, hogy a mamád 1*1-ed tulajdoni hányadban (tehát egyedüli) tulajdonos?

Végrendeletet is készíthet, amit megtehet:

- sajátkezűleg írva, dátummal ellátva, két tanú EGYIDEJŰ JELENLÉTÉBEN aláírva. Aki örökösként lesz megjelölve, az a személy nem lehet jelen!

- jobb, ha jogász (közjegyző) írja meg, mert ért hozzá mi mindennek kell benne lenni és hagyja a közjegyzőnél egy példányát, hogy tegye a végrendeletek jegyzékébe (ő tudja mit akartok, lehet, hogy saját maga fogja ajánlani).

Miután a végrendelet megíródott, bárkinek el lehet (nem tanácsos) árulni a tartalmát. Jó, ha az örökös tud erről.

Tudni kell, hogy a végrendelet bármikor, akárhányszor megváltoztatható, de fontos a dátum feltüntetése. Ha aznap készül egy másik (vagy több), akkor az órát is fel kell tüntetni, hogy világos legyen, melyik végrendelet az utolsó.

-

ez két dolog a mostani potenciális ház eladás, meg egy későbbi esetleges öröklés.

A házat az adhatja el, aki a tulajdonos. Megteheti ezt haszonélvezettel terhelten is (de az elég nyomott árat fog jelenteni), illetve a haszonélvező szintén részese lehet eladói oldalon a szerződésnek. Hogy a haszonélvező kap-e valamit a vételárból, vagy majd az új házban is haszonélvező lesz, az megállapodás kérdése. Aki a tulajdoni lap szerint nem tulajdonos, annak is járhat elvben pénz az eladásból, pl. ha édesapád finanszírozott volna bizonyos felújítást, akár bővítést, de ez nem lett felvezetve a tulajdoni lapra, akkor ő ingatlannyilvántartáson kívüli tulajdonossá válhatott volna. De ha ő inkább vitte a pénzt, akkor erről a ti esetetekben nincs szó.

A majdani öröklés más kérdés. Ha nincs végrendelet, édesapád örököl (plusz a testvérei, ha vannak). Az sem elég, ha nagymamád végrendeletileg rád hagy mindent, mert ez esetben a köteles rész járna neki. Őt ki kell zárni az örökségből, merthogy méltatlanná vált rá. Ilyen esetben érdemes ügyvéddel készíttetni a végrendeletet, mert ennek nagyon pontosan kell indokolva lennie. Az, hogy titeket ott hagyott nagymamádnál, az valószínűleg elegendő ok a kizárásra.

Ha édesapád így kiesik az öröklésből, akkor a testvéreidnek jár valami, legalább a köteles rész. Ők valószínűleg nem váltak méltatlanná, őket kizárni nem lehet.

Aztán felmerülhet az ajándékozás kérdése, azaz ha az új házat a Te nevedre veszi nagymamád. Ez sem jelent megnyugtató megoldást, mert a 10 éven belül kapott ajándék is figyelembe veendő az öröklésnél. Tehát ha mondjuk nagymamádnak volna még két háza amikor meghal, akkor azt a két testvéred örökölné, mondván, hogy te már kaptál egyet ajándékba. Ha meg nincs más hagyaték, akkor neked fizetned kell a testvéreidnek.