Szerintetek egy ilyen ingatlan jó befektetés lenne?

Szerintem nem jön ki a matek.

Ha 600 euros törlesztőért olyan lakást lehetne venni, amit 1200 euroért lehet kiadni, akkor az nettó 600 euro nyereség, havonta.

Szó szerint mindenki ezt csinálná, hiszen a hülyének is megéri.

Mindenesetre, ha ilyet tudsz, hát csináld, havi 200 ezer Ft profit nyilván nagyon megérné.

Szép álom

Azt hiszi kolbászbol van kint a kerítés

"Ez külföldön van ahol a törlesztőrészlet relatív alacsony viszont az albérlet árak drágák."

Mi a helyzet a teljes tőkével? Mekkora része lenne a hitel?

A megtérülést nem a törlesztőre, hanem a teljes tőkére kell számolni.

Leegyszerűsítve nem ugyanaz a képlet, ha 2 tőkéből és 8 hitelből vásárolsz, és a 8 hitel törlesztője feleannyi, mint a bérleti díj, mintha 8 tőkéből és 2 hitelből vásárolnál és a 2 hitel törlesztője lenne feleannyi, mint a bérleti díj. Ugye az arány (hiteltörlesztő = 0.5 bérleti díj) mindkét esetben igaz, az első eset mégis sokkal jobb üzlet.

Ingatlanokon az átlagos megtérülés Nyugat-európában kb 3.5%, nálunk 6%. A különbség a gazdasági környezet közötti különbségekben kereshető, ami kockázati tényező.

Ha egy ilyen ingatlanüzlet sokkal jobbnak tűnik egy másik országban, akkor jó eséllyel azért van, mert nem ismered a kockázati tényezőket.

Melyik országról van szó egyébként?

Magyarországon szeretnél befektetésre ingatlant venni akkor itt nézz szét és ne a külföldi lehetőségeket vedd alapul. Ahogy írják is, a hitelhez önerő kell. Nem írtál arról,hogy mennyi önerőd lenne, milyen összegű lakást szeretnél venni és hol. Bár gondolom Budapesten.

Nem mindegy,hogy van 20 milliód és ehhez veszel fel 5-6 millió hitelt, vagy minimális önerőd van, és még abban se vagy biztos,hogy egyáltalán kapsz hitelt.

Külföldön élőként közjegyző előtt kellene bérleti szerződést kötni (egyébként is célszerű), mindent belefoglalva ami kérdésként felmerülhet. A szerződésben a károkozást is bele kell foglalni, a nagyobb háztartási eszköz - pl. bojler- cseréjét meghibásodás esetén. Aztán vagy számlára utaltatod a bérleti díjat, vagy megbízol egy ingatlanost hogy havonta vegye át a bérleti díjat, követve így a bérlők ottlétét.