Megéri az esetemben a lakáscsere? Elég komplikált lesz.

Pécsen jártam egyetemre, úgy volt, hogy 5 év lesz, de közben átjelentkeztem Budapestre (nem gondoltam, hogy ez előfordulhat, de szerencsém volt)

Most Budapesten tanulok, még 5 évig biztosan.

Az egész családom, baráti köröm Pest megyei (Érd és környéke).

Jelenleg van egy lakásom Pécsen. 12 millió ft-ért vettük, de 12 millió hitelt is vettünk fel rá (másik nagyobb értékű ingatlan jelzálogosításával)

Ennek már 3 éve.

Közben nagyon kiépült a környék, alig van eladó lakás, és amiket láttam fent, sokkal rosszabbak, mint az enyém, így 18-21 millió közé saccolom a sajátom. 18 biztosan,de talán több is. (Bútorozottan)

Felújításra teljes konyhával, bútorzattal 2 millió ft-ba került.

Így illetékkel kb 14,5-ben áll a lakás.

Havi törlesztő változó kamatozású otp, elég magas 4-5% os kamattal, ha jól tudom.

Fennmaradó tartozás jelenleg kb 11,3 millió ft.

Jelenleg ki van adva albérletbe, nagyon könnyű kiadni, havi 100+rezsiért.

Viszont rájöttem, hogy nagyon rossz Budapestre bejárni.

Egy albérlet az iskola közelében nagyon drága, garzon 110+rezsitől indul, szoba, másik diák mellett 60-70+rezsi fele jelenleg.

Vírus után gondolom több lesz.

Viszont új építésű Budapesti lakásokat a 9. kerületben kapni már 27-32 millió között, amik nagyon tetszenek.

2 lehetőség van, nem tudom melyik jobb pénzügyileg:

1: eladom a pécsi lakást 19-ért mondjuk, visszafizetem a 11 hitelt egyben, marad kb 8 millió ft.

Eladhatom az autómat, mert ezentúl gyalog is tudok járni az iskolába, illetve jobb a tömegközlekedés városon belül, az további 2 millió ft plusz.

Ezután kinézek egy 30 millió körüli lakást, és hagyok rá 1 millió ft-ot berendezni, plusz ügyvédi díjak, illeték, kis tartalék, további 1 millió.

Így van 8 millió ft önerőm és felvennénk az eddigi magas kamatú otp hitel helyett Budapestbankos 2,8-3,3% os kamatú 20-22 millió ft hitelt, 30 évre.

Ez 10 évre fixen 115 ezer ft lenne.

(Jelenleg 65 ezret fizetünk 12 millió után 30 évre)

És élek boldogan a saját pesti lakásomban.

2. terv:

Marad a pécsi lakás, bejön belőle havi 100.000ft.

(Hitel 65.000ft)

Majd bérelek pesten szobát vagy garzont havi 80-120 ezer ft között.

Cserébe csak 12 millió a hiteltartozás, a 22-vel szemben.

De az otp-nél magas a kamat, illetve változó kamatozású, ami ijesztően hangzik a mostani helyzet miatt.

A pécsi lakás után évi 400 ezer ft kb a nyereség, ha eladom és visszafizetem a hitelt, akkor viszont lesz 8-9 millió ft-om legalább.

És havi 65.000ft megmarad pluszban.

Mi a legjobb döntés?