Érdemes így ingatlan és agrár portfóliót építeni?
Legelőször is hagyjuk a hol van munka hol nincs feltevést a munkám nem helyhez kötött és ezt a mondatot vedd figyelembe, mikor írnád a munkával kapcsolatos mantrádat!!!
vannak olcsón házak csongrád, békés, nógrád... szóval a vidék Magyarországán már 1-2 millió forintért. A házak javarészt szar állapotúak, vályog vagy vegyes falazatúak. Viszont helyrajzi számuk van és azért másnem nyáron lakhatóak.
A terv az lenne, hogy van lakásom a fővárosban ( körúton belül) lakásom, ami kiadható. a munkám mint írtam nem helyhez kötött, de még van főállásom, vagyis több helyről jön a pénz. főállás nélkül a büdzsém a havi 140-250K per hó. Ha hozzá vennénk egy baráti ( barátnak kiadott) lakáskiadást 100K/hó minusz adó. akkor már 225K per hó a minimum bevét.
Van megtakarítás is amiknek egyszer jön a kamata ( igen állampapír).
NA a terv kinézni valami nem túl fekete környéket, sokszor voltam lent csongrád és békés megyében direkt ilyesfajta célokból ( csanádpalota környéke) az évek során. Venni egy házat pl 2 millióért 3000nm telken. teleültetni dióval, mandulával. aminek kell pár év de aztán jó a hozama. Megvenni tavasszal teleültetni és beköltözni a házba. nem költeni rá egy fillért sem. a kamatokból törleszteni. majd venni mikor kifizette az ember. lehet hónap alatt beletudja rakni az egészet.. venni egy újabbat, amikor már kedvezőbb hitelt kap a banktól az ember. azt is teleültetni.... itt már ugye 2 ház és kb 6000 nm beültetve. ez már a elfoglaltságot, vagyis nem unatkozik az ember mert megy kapálni öntözni... de a pénz jön ugye mert a fogaskerekek örülnek tovább. amelyik ház a jobb állapotú abban lakni. Ha sikerülni felvásárolni egy utcában több házat az lenne a legjobb. ugorjunk 5 évet. van 6 ház és kb 2 HA belterület. ekkor már nem venni többet, hanem mint őstermelő elkezdeni kupeckodni meg árulni üdítöt ezt azt az udverból. és a diót mandulát lehetne teríteni a környező cukrászdákba. ha egybe lehetne nyitni az egászet (a végén kb már drágábbak lesznek a házak mert leesik a tantusz az embereknek, de tegyük fel sikerül) egybenyitni az egészet, ekkor már le lehetne dózerolni a kulipintyókat. az 2 ha nagy terület, és a volt házak helyére lehet ne kis gyorsszerkezetes építményeket felhúzni, ahol lehetne pb gáz cseretelep, vagy takarmány bolt. és kb kiépítették egy birodalmat magadnak, őgy hogy nem szakadtál meg. dió, takarmány, és bármi amit kitalálsz magadnak a további hasznosításra.
válasza:Ez papíron jól mutat, de más a gyakorlatban. Ezt így mindet csinálták falusi rokonaim, a termelést és a kereskedést is. Sokkal több munka (egésznapos) és költségben is sokkal több, mint ahogy azt az emberek elképzelik és azt sem lehet megcsinálni, hogy majd akkor lesznek vidéken ha jó az idő. Azóta inkább már külföldön dolgoznak napi 8-9 órában. Szintén tapasztalat, hogy falun nem a legjobb üzlet "kupeckodni", mert faluban kevesen laknak, kicsi a forgalom, ezt közepes, vagy nagyobb városban kell csinálni. Főleg olyan helyen nem nagy üzlet, ahol olcsók az ingatlanok, mert ott a vásárlóerő is kicsi.
Most meg már vidéken még rosszabb a helyzet mint volt. Amelyik faluban két bolt is jól elműködött, most egy is bizonytalan.
A viszonyok is feudálisak lettek, dolgozol, küzdesz, és ha sikeres leszel, akkor jön valaki aki ezt látja és a kapcsolatai segítségével erővel elveszi az üzletedet hogy neki hozzon hasznot.
Mondom, nem negatívkodok, de ami költséget és munkát a termelésre elképzel valaki, azt nyugodtan szorozza be kettővel, hárommal. Klapka bácsi mániája volt a dió, de ő is hatalmas összegeket rakott bele.
válasza:"beköltözni a házba. nem költeni rá egy fillért sem."
Ez óriási tévedés, ne haragudj.
Ha nem adsz hozzá értéket, akkor pont annyira gombokért fogod eladni, mint amennyiért megvetted. Vidéken nincs az, hogy 10 év múlva épül egy metrómegálló a háztól 5 percre és azonnal +30% nyereséggel adod el a kecót.
De nincs baj a szemléleteddel, mert az állampapírt pont neked találták ki.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!